中国土地使用权70年，商品房设计的使用年限为50年，怎么会这样？

2024-12-01 18:59:14

推荐回答（4个）

回答1：

50年的是综合用地，70年的纯住宅用地
房子永远都是你的，但是你用了国家的土地到期了就要缴纳土地出让金
70年和50年的区别就是70年的到期了可以自动续费，不需要缴纳土地出让金，50年的到期后需要缴纳土地出让金

回答2：

国家规定产权70年你也不可能在那个房子里住70年，因为过30年或40年你的房子就可能被拆了，到时候就分新房了，这个担心完全没必要，你见过70年还拆的房子么？土地证只是一个使用权，只要有房本土地证有没有无所谓，我是石家庄做房产的，石家庄百分之80的房子都没有土地证。

回答3：

准确来说应该是住宅用地土地使用年限是70年，使用年限到期自动续期，商品房设计使用年限为50年
50年后房子塌了可翻建接着用

回答4：

对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。