父亲把房子过户到我名下，怎么操作过户费用最低？

父亲将房子过户到自己的名下，可以通过交易的方式是费用最省的。如果采用赠与这种方式的话，你需要交20%的个人所得税。通过正常交易这种方式的话，你只需要交1%的个人所得税，就可以轻松地过户到你的名下。

直系亲属房产赠与如何操作费用最低?

直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。

1、赠与：首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

2、买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

3、继承：税费最省

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

二、直系亲属的范围

直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等、外祖父母与外孙子女等。

配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，应属于姻亲。姻亲是以婚姻关系为中介而产生的亲属，但不包括配偶本身。姻亲可分为血亲的配偶、配偶的血亲和配偶的血亲的配偶三种。血亲的配偶，是指自己的直系血亲和旁系血亲的配偶;如儿子的妻子，兄弟的妻子。配偶的血亲，是指自己配偶的直系血亲和旁系血亲;如妻子的父母、兄弟姐妹等。配偶的血亲的配偶，是指自己配偶的直系血亲和旁系血亲的配偶，这是一种间接的姻亲关系;如妻子的兄弟的妻子。

理论上，直系亲属房产赠与花费最少的一种方式是继承，因此，如果是父母或祖父母将房产赠与下代亲属的，可以等到祖父母或父母过世后再办理房产过户手续。除了继承以外，还可以通过赠与及买卖的方式过户，其中以赠与方式过户房产的，仅收取一定的契税，被赠与人如果将房产转卖，会被收取较高的营业税等费用。因此，以何种方式过户房产要根据实际情况而定。

这样看你怎么考虑的。有的是钱少花了事难办。钱多事好办。

父母房产如何过户给子女

1、继承过户

按照法律规定，继承分为两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承。

优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。

劣势：

1、采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税，如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

2、赠与过户

房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间，除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。

优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公正。

劣势：受赠人出售此房时，需要征收20%个税，如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。其中，税费收费标准为3%，个人名下的居住类房屋不收房产评估费用，非居类房屋需要收房产评估费用。

3、买卖过户

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为，在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

房产过户需要哪些费用
上海浦望律师事务所的梁俞申律师根据《中华人民共和国继承法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国个人所得税法》第二条以及《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，例举了二手房过户需要缴纳的费用“清单”：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%。
（各地政策有所不同，具体请依据当地政策法规）
这些零零总总的加起来的费用，对于原本就“掏空口袋”买房的家庭来说，的确是一笔不小的费用。
赠与、继承和买卖，那种方式更省钱省事？
正常情况下，父母的房子转让给子女主要有3种方式：赠与、继承和买卖。很多人在过户时也想着“能省一点是一点”。那么三种形式哪一种更加省钱省事呢？
01 赠与
赠与过户的契税需全额征收，税率为3%。且需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。
02 继承
继承只能在父母过世后才能继承，且需要父母立遗嘱说明。北京高连宇律师事务所高舒通指出：
房产继承需要进行公证，是要收公证费的，按继承面积的2%收取。房屋要过户，所以要交契税1%-3%：
1、契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3%)
2、印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
注意：(房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。) 如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税;如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。(交易额与购房原值的差额*20%)。另外如果不足5年出售还需要交纳营业税(5.65%)。 *满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。
法律依据：《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》第一条对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
03 买卖
买卖过户产生的税费有契税、个税和增值税。如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两年时间，是免交增值税的。如果房屋满了五年时间，且是父母的唯一住房，也就是“满五唯一”，不仅免交增值税，而且还免交个人所得税。按照普通满两年计算，契税的税率为1%-3%，子女如果是首套房或二套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，房屋面积90平以上，首套房为1.5%。二套房为2%，加上1%的个人所得税，总税率最低为2%，最高为3%。
房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。

一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到孩子名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~ ~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下: 要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%)买方; 4、所得税1%~20%差额(唯一住房可申请免除); 5、交易费6/平方，买方; 5、工本费80元，买方(工本印花税5元); 6、其他营业税5.6%(五年外可申请免)