办理房地产抵押贷款首先是要有房子作为抵押,但是银行不仅要看这一点,还需要做风险控制,所以征信就成为银行征信的一个重要因素,不过由于有房地产作为抵押物,银行的征信要求会有所降低,但仍有一定的门槛。
征信不好如何那房子抵押因导致征信不良的情况有所不同,解决方法而有所差异。
1. 因虚假信息导致的征信不良。
因虚假信息导致征信不良且程度不严重的,可到当地央行征信中心提出异议申请,一般可在15个工作日内得到答复。如果比较严重,比如冒名顶替贷款,那么会比较麻烦,除了去银行咨询,还可能需要去公安机关报案。
2. 非恶意逾期还款而导致的信用不良。
最常见的例子就是我们身边很多人都有信用卡,很多人不了解信用卡的规则,拖欠年费,或者银行没有及时扣除个人信用污点。发生这种情况应先主动清偿欠款,然后再与银行沟通,说明原因,要求银行出具非恶意的逾期证明。
3. 其他原因导致的信用不良。
寻求中介帮助:首先要说明的是,中介机构并不是万能的。如果借款人没有还款能力,也没有还款意愿,那么中介公司就不会轻易帮助这样的人。如果有轻微的信用不良,就向银行说明不良原因,以帮助贷款成功。
把握好逾期度:首先,我们当然不建议借款人有任何逾期的情况,但是总会有意外发生,一旦借款人真的因为一些不可避免的事情而导致逾期,那就应该保持在一定的水平。不同的银行对拖欠贷款的容忍度不同,有些严格,有些宽松,这就要求借款人掌握一个数字。过去三个月不能有两次,过去六个月不能有三次,一年内不能有四次。在这个“程度”范围内,如果借款人收入可观,还款能力较好,银行仍可酌情放贷,但基本不可能有一些优惠政策。
可以的,房产抵押贷款对征信要求不高,到时你老公作为主贷人就行了。当然有些银行需要看夫妻双方征信,有些只看主贷人的。
若您所在城市有招行,可通过招行网点尝试申请贷款,各贷款项目所需条件及申请材料有所不同,请您在8:30-18:00致电招行客服热线,选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务,提供贷款用途及城市详细了解所需资料。您的贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
办理贷款业务时,放贷行会综合参考您的信用记录,并不仅针对某段时间。若在招行申请个人贷款,审核是否能够通过,是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的,需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料,联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。
现在小额贷款有信用贷款和抵押贷款的,抵押的就需要房产,以及房产证明文件。利息低,好审批一些的,基本上是你的房子价值大约能贷出来60%左右的,对信用记录要求相对比较宽松一些。也可以用车抵押,车开走的话就安装GPRS,不开走就直接押车。还有就是信用贷款的,信用贷款需要提供个人的工作证明,银行流水,信用报告,这些。最好是工作稳定,缴纳五险一金的公司更好一些的。当然因为信用贷款没有抵押物,所以对信用记录要求比较严格的。《沈阳,中汇》小额贷款。信用贷款和抵押贷款都能做的。
抵押贷款不需要看征信