我也遇到了这种事情就在半个月前。我们房主事宝坻人，他们那边据他说是折子里先看到钱在过户。可是我们这边不是那样的程序，我是贷的款，要先过户，然后拿到担保公司出他项权证，银行才肯放款。也就是说要是不过户房主永远拿不到钱。我们的中介和房主解释的一番，房主又想了两天就和我去过户了。关于你的补充问题我没有经历过不知道怎么回答，如果你还没有通过法院，房主就同意和你过户了，你再不要他的房子，我想那是你违约了。
先和中介好好交涉一下，他们要不管就直接去告 要不你更麻烦 下次记得别找小中介
可以委托律师代理，向法院起诉要求卖方承担违约责任。你可以搜索下天津日月同辉法律服务网，那个滕律师挺好的，比较认真负责。
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