这个问题会有很多种情况的:
首先,这在房屋权属问题上属于权属转移,即“过户”。
一、如果是普通商品房,房子必须满足以下过户条件:
1、房屋的出让方为房屋产权的唯一所有者,无抵押、债务监管等他项权利归属;
2、如果房屋有多个房屋权利人(比如:房产证上是你父母双方的名字),须经所有的权利人同意方可出让(必须是书面的同意书或是共同签定出让合同);
二、如果房屋属于面向限定人群的比如:经济适用房;房改房;单位分房;集资建房;补偿性住房等有一定限定条件的就麻烦了。
就你的情况来说,先要根据地方相关条例将房屋“回购”,让房屋变成商品房才能进行权属转移,即过户到你的名下。
三、违章建筑,虽然现在这种情况很少,但不知道你所处哪个城市所以还是提一下比较好。如果是违章建房,不受法律认可、保护,也就不存在权属转移问题了。
四、当以上条件均满足以后,由于你未满18周岁,但是如果有身份证的话依然可以进行权属登记;如果没有,可以到当地的公证机关进行权属公证,待你取得身份证时便可去房管局进行登记。
再次重申一点,房产证更改业主姓名就是房屋权属发生改变,是一种合同行为,即房屋交易的一种,所以房管部门会收取相应的税款。
希望能够帮到你!
因是直系亲属,两种方式供你选择:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,若满五年可减免。
能。但长大以前占有、使用、收益、处分均由法定监护人代为办理。
可以 只要你父母和你一起去房产部门过户就可以了
能啊.现在你还小不能转.长大可以