个人房贷将统一转换为LPR定价，是不是一定都得改？

个人房贷批量转换为LPR定价，并不意味着一定都得改，如果对批量转换有异议的，可以在一定日期前，与办理贷款的银行进行协商。

1、LPR定价方式批量转换

8月12日中国工商银行、建设银行和农业银行以及其他国有大行同时发布公告：将在8月25日起对个人住房贷款，按照相关规则将其统一转换为LPR定价。这无疑对个人住房贷款者们是一项挑战，而且一旦确定后就不能再更改了。

个人住房贷款LPR是什么呢？它主要包含了两部分，一部分指的是根据最优质客户执行的贷款利率，按照公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算出并发布的利率。第二个部分则是指各银行根据信用情况，考虑抵押、期限等各因素，在贷款市场报价利率基础上加减点确定。所以，LPR的利率浮动且不确定。

2、房贷利率转换为LPR划算吗

在我看来，房贷利率转换为LPR是划算的。仔细研究央行关于LPR的规定，不难发现，央行公告明确表示：转换时点的利率水平应保持不变。那既然不变，为什么要转换呢？首先可以确定的是：无论怎么选，2020年的贷款利率都不会变。而之后的利率，则由申请房贷的人LPR定价后贷款加点和浮动利率共同决定。

从长久来看，利率水平下降很有可能是未来长久趋势。我国前面几十年的历史数据，以及各国经济发展规律可以作为凭证。从另一方面来说，房贷对许多居民现在来说，已是大头，若利率提高过多，不利于社会稳定和金融环境稳定。而且利率上浮，说明经济增长，既然大家都挣到钱了，还需担心上涨的房贷利息吗。所以，我认为对于未来还需长时间还房贷的个人住房贷款者，房贷利率转换为LPR比固定利率更划算。

3、建议

LPR不是受单一因素影响，它既取决于加点，也取决于各行执行的贷款利率。是否进行转换，这主要取决于个人对未来经济上行还是下降的判断，以及购房时个人房贷利率的高低。

我认为，是否转换LPR应该从自身情况考虑。 比如房贷利率过高，认为我国利率会逐步下降，那么转换LPR未尝不是好的选择。假若房贷已经还了较长一段时间，利率也较低，那么对于现金流充足，且相信国家利率会升高的朋友，就没必要转换了。

个人房贷将统一转换为LPR定价，需要全部更改。根据《中国人民银行公告〔2019〕第30号》中规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

扩展资料：

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

参考资料来源：中国政府网——中国人民银行公告〔2019〕第30号

如果您的房贷是固定利率，无须切换。如果您的贷款是参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，根据中国人民银行公告[2019]年第30号，您有两种选择：一是将以贷款基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。要注意的是，您只有一次选择转换方式的机会，如果您已确定并完成转换，就不可以再去更改了。

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不是。五大行自8月25日起，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价。若有客户不接受批量转换，可以8月24前通过APP等方式进行修改。