不能做抵押贷款！首先，房子是你们夫妻共同财产，即便离婚了，但房子归你的儿子所有，可以你的儿子并未成年，他没有处置房子的权利。退一步，你要处理房子，那得由你和前妻共同处置才是！所以你无论如何也不能私自做抵押贷款，因为一旦你没能力还款，直接受害的是孩子的权益。（就像现在父母不能巧取豪夺孩子的压岁钱）
1,那房子究竟是结婚前有的，还是婚后才有的？
不会因为你住久了，带娃娃了，就是有你份了。
2,若是结婚后才有，或结婚后还过贷款的(房子是贷款买的话)，那你有部分产权。但因协议说无共同财产，你还须抓紧向法院起诉，要求分割房产。
不可以，只有你儿子有这个权利。其他人使用都是违法行为
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