一手房和二手房的优点都是什么?

买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。

1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。

3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。

4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，最关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到最后交不了房，住不进去，徒增损失。

通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

扩展资料：

一手房和二手房在交易条件上的不同：

1、一手房

一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、二手房

与一手房的交易条件不同的是，在二手房交易中，业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的房产的房龄

如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。

此外，一手房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。

3、贷款人的经济实力

一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的贷款人，银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的贷款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为贷款人发放贷款。

当然，同样价格的一手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。

参考资料：

百度百科-二手房

你能问这样的问题说明你资金是没有问题的
二手的话可以作为投资来看
政府要改建的话，肯定会给你很高的补贴的，这就是房子在隐形增值
为将来买更大更好的房子有了底
如果你是现在就要住的话，买新一点的，配套齐全的（水，电，家具）
还要考虑地段（购物是否方便，出行，就读，医疗，政府开发，，，，）
看房子主要是看每个房间的光线怎么样？公摊面积多少？墙面的保护？
如果你想找中介的话，可以节约很多不必要的时间和麻烦，
毕竟你的信息没有他们多，房源就更不要说了，你毕竟没有路径，对吧。现在都是信息时代了，他们为你提供信息，你就可以在短时间内找到、合适的房子，（建议多看，看好了就马上定下，你不能保证别人不买，要先下手为强）这是很正常的。
买多大，价格怎么样？还是要看看你自己的需求，但是要记住，不要盲目相信，也不要太偏激。相信自己，多了解购房的政策，可以省钱，

为什么很多只买一手房？原来买一手房比买二手房有这些好处

买房子最主要的是看地段。无论一手还是二手，商业繁华，靠近重点中小学校，交通医院等设施齐全的小区升值空间肯定大。买房就要考虑这个问题。