房产证上注明的土地划拨和土地出让有什么区别

楼上的说的错了，应该是出让地不用向国家交纳土地出让金，划拨地则需要交这笔税费。其实这个只针对需要买卖的房屋。还有就是出让地的升值空间要大点，买房子还是买出让地好一点，因为出让地是把土地买断了的，而划拨地国家可以把土地收回去，大不了赔你钱或还建房子给你。

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权 划拨土地使用权是指经县级以上人民依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后．取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民依法批准后无偿取得的国有土地使用权,而优售只是划拨的一种特殊情况，针对第一次买卖的 出让和划拨土地使用权的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。

土地为划拨和出让的本质区别在于,划拨地不用向国家交纳土地出让金,而出让地则需要向国家交纳出让金.买划拨地的房屋单纯从居住上来说,与出让地的房屋是没有任何区别的,但是涉及买卖或拆迁,从价值上来说,划拨地性质的房屋与出让地性质的房屋就有很大的差距了,建议楼主还是购买土地性质为出让的商品房.

划拨用地，是用地单位没有向国家支付土地使用费用，国家也没收这笔费用，就把地给用地单位使用了。一般事业单位、经济适用房等都是划拨用地。
出让用地，是国家把土地使用权卖给用地单位了，用地单位要交土地使用权出让金的。商品房用地一般都是出让。

其实税费都没什么问题，只要按照国家税务政策交就行，出让与划拨都可交易，只是按地区不同办理土地证时的时间长短不一。