住房公积金如何贷款以及以后如何还款?

2024-11-28 23:22:03

推荐回答（5个）

回答1：

住房公积金贷款办理流程为：

初审：由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。
评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

3.审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4.办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5.签订借款合同：

（1）住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

（2）受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

6.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

申请人提交的材料：

申请人及配偶的有效身份证明、户口簿

2.婚姻证明

3.购房合同

4.贷款申请表

5.单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明

6.首付款收据

开始还款后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。

借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。
签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。

拓展资料：

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料：住房公积金贷款－百度百科

回答2：

贷款流程：

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

住房公积金个贷的还款方式有：

每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

"每月等额本息还款法"是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

"每月等额本金还款法" 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

如果超出您的公积金余额，每月用现金补上（从您的银行卡上扣除或您自己现金还款）

拓展资料：

贷款条件：

1、已连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，并继续缴存，具有完全民事行为能力的缴存人

2、申请时借款人家庭无住房公积金贷款和可能影响本次贷款偿还的债务。

3、具有城镇常住户口、农村户口或其他有效居留身份证明。

4、购买我市辖区范围内自住普通住房，具有合法有效的购房合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。

5、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

6、xx公积金中心规定的其他条件。

参考资料：

住房公积金贷款_百度百科

回答3：

2005年1月1日以后，住房公积金采用自由还款方式。

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

在自由还款方式下，借款人调整月还款额，可采用以下两种方式通知中心：

1、借款人可通过96155电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通过96155电话语音系统变更还款额的操作。

2、借款人可以到贷款业务部门柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整操作，还
款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调
整其月还款额的申请后进行审核，核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。

回答4：

住房公积金贷款申请及还款

一、申请材料

《借款申请书》
借款申请人《居民身份证》原件
婚姻状况证明原件
配偶《居民身份证》原件
《不动产权证书》收押合同原件 3 份（房产抵押加担保机构担保方式需提供）
其他中心开具的住房公积金缴存证明原件（配偶在其他中心缴存公积金的）
《离退休证》原件、退休工资银行账户流水（近1年）原件（申请人及配偶为离退休职工）

以下三种类型还需以下材料

（1）职工住宅及腾退旧房

购房合同（正本）原件及复印件 2 份
首付款收据原件
《不动产权证书》或确权证明复印件 1 份
《房改部门批复及购房人员名单》复印件 1 份（所购房屋项目未在中心统一备案的）

（2）新建商品房、自住型商品房、限价商品房、经济适用住房

购房合同（正本，期房含《预售合同联机备案表》）原件及复印件 2 份
首付款发票原件
买受人居民身份证原件及经公证的《房屋共有产权人声明》原件 1 份（购房合同上有申请人及配偶以外的其他买受人的）
期房未统一备案封顶证明的，需在贷款发放前提供《封顶证明》原件 1 份
期房项目未在资金中心备案的，需提供《同意销售和解除抵押权证明》原件 1 份（批量解押的，可提供复印件）
现房项目需提供项目的《不动产权证书》复印件 1 份

（3）存量房屋

购房合同（正本）原件及复印件 2 份
抵押物评估报告原件 1 份（由贷款经办银行认可的评估机构出具）
出卖人《居民身份证》原件
买受人居民身份证原件及经公证的《房屋共有产权人声明》原件 1 份（购房合同上有申请人及配偶以外的其他买受人的）
出卖人须携带所出售房屋的《不动产权证书》原件

二、贷款流程

step 1 ：提交申请

借款人柜台提交借款申请（二手房买卖双方到场）

step 2 ：签订合同

借款人签订借款合同

step 3 ：获取结果

借款人获取审批结果

新建商品房封顶；二手房办理过户手续

step 4：贷款放款

借款人接受贷款放款

三、还款方式

（1）自由还款

开始还款后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可

（2）公积金还款

借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额
签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户

以上材料来源于：中央国家机关住房资金管理中心

回答5：

住房公积金贷款是在公积金中心定点的银行办理的，办好之后会有一张银行卡，用来托扣贷款。购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

在贷款发放之后，每月10号前把足额的资金存入你的贷款银行卡，银行会自动划扣每月的还款额。

已经缴存的公积金可以按月转账提取，在开始还贷之后，去银行柜台签订公积金按月转账协议，这样每个月公积金中心都会把资金打入到你的贷款银行卡，最高不超过每月的还款额，且公积金账户余额不可少于1元。

拓展资料

浙江省直公积金－支取业务办理指南

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