如果房贷（指商业贷款），还贷是选用“等额本金”方式还是“等额本息”方式划算?

楼上的说得比较专业，我想说得简单一点。
1、不管本金还是本息方式，贷款利息都是一样的，所以没有那个合算的说法，贷款越多利息越多；还得越快利息也少，都是公平的，具体要根据个人情况选择；例如目前收入较高，可选择等额本金法，多还贷，少付利息；否则可选等额本息法，降低还款压力。
2、同样道理，15年和20年的贷款利率也是一样的，贷得越久支付的利息就越多，都是合理的，没有那个合算的说法。你可以根据每月还款额和你的个人收入状况，选择适合自己的贷款、还款方式。
银行提供的按揭方式都是经过精密计算设计的，如果一种方式更划算的话，别的方式就没有人选了。你说是吧？

如果计划还贷周期一致，等额本金总额少一点。
但是，如果你将来的收入稳定或增长，而且可以承担等额本金的初始还贷负担，则最好尽可能缩短还贷期限。比如

假设你可以得到公积金贷款，年利率为3.87%
20年贷款期限，贷款额度30万

等额本金：第一个月还款2217.5，每月减少4.03元最后一个月还款1254.03, 总还款416583.75

等额本息：每月还款1797.46，还款总额431389.56

如果等额本金初始的还款额度对你没有财务压力，可以选择等额本金，节省一部分利息。另外如果你对今后的收入有信心，你可以选择缩短还款期限。比如选择15年

等额本息每月还款2199.57，还款总额395922.73

所以，可以看出尽可能缩短贷款年限是最省钱的

作为公司中层，一般将来收入较稳定而且有提高。如果我是你，就会选择15年还清。

参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/85863150.html

如果房贷（指商业贷款），还贷是选用“等额本金”方式还是“等额本息”方式划算?

本金总还款额少 但月还款多
本息总还款额多 但月还款少 几乎每个月都是一样

如果还款能力没有问题 还是本金好

所有的比较都要根据还款能力来约定
15年和20年比 利息肯定是20年的多 但20年月还款要比15的少 相对阶段性压力比较小