人民币升值了,对房价有什么影响?

进入2020年人民币加速贬值，同比美元加速升值，尤其是最近几天人民币确实贬值速度非常快。人民币的贬值，对生活和房价肯定是有影响的，具体有哪些影响呢？

美元人民币中间价

根据美元人民币中间价走势图来看，自从进入2020年后，人民币确实出现持续的贬值，具体走势如下。

如上图，美元人民币中间价走势，从今年1月底的时候在6.926人民币，而随着近几个月时间，人民币中间价持续走跌，截止发稿为7.1316人民币，意味着1美元可以兑换7.1316人民币，美元升值，人民币贬值了。

人民币贬值就是指币值越来越不值钱了，人民币的购买力在下降。

随着人民币的购买力下降了，同比国内来分析，就是相当于物价上涨了，购买同等的商品需要花费更多的钱了，这样会给大家生活吃喝拉撒睡都带来一定的压力，造成人民生活紧张。

同比国外来分析，人民币不值钱，需要更多的人民币才能兑换同等的外币，意味着付出更多的钱。尤其是对哪些经常出国旅游、留学生、出国投资等等，直接大幅增加成本在国外增大。

所以会造成国内生活成本提高了，以及国外成本同样提高，减少出国旅游，出国留学，出国投资的次数了，直接影响生活的点点滴滴。

总之人民币的贬值对国内还是对国外都是会造成一定的影响，同等的商品就要花更多的钱。

人民币持续贬值对房价的影响非常有限，其实说准确一点就是人民币贬值会对房地产的供需关系发生改变，间接性的影响房价而已，可以分两个方面进行分析：

（1）人民币持续贬值，对于国内的外资会想办法从房地产撤资，毕竟国内还是有很多海外的资金在中国炒房的。

一旦这些外资从国内房地产撤资套现，肯定会卖房套现，假如外资大量出手，释放大量房源出来，这个时候房地产供需关系发现改变，让房源供过于求，造成房价下跌，房价想不下跌都难。

（2）人民币贬值对国内热钱的投资同样是有影响的，同样会改变房地产的供需关系。如果外资大量撤离地产，直接冲击国内房地产的资金，如果国内地产资金能抗住外资带来的压力，房价可能会出现上涨。

但如果国内热钱也加入房子套现列队，大量释放房源，改变房地产的供需关系，只会催化国内房价降价的速度。

所以人民币贬值，其实对房价影响不大，影响大的是可以改变房子的供需关系，供需关系发现改变才会直接影响房价。至于人民币贬值会导致房价上涨还是下跌并没有绝对性，要根据房子的供需关系来决定的。

总结分析

随着人民币贬值，造成物价上涨，造成出国投资成本增加，造成各种成本增加，造成生活压力加大，同时也会改变房地产供需关系，从而影响房价。

总之人民币的贬值都会造成很多影响，只能说对不同的事物带来不同的影响。

人民币的升值将会对国名经济的各方面都会产生影响。总体来说，人民币升值有利于进口，减轻外债压力，增强国内企业的海外投资能力，并对境内股票市场，证券市场，房地产市场产生有利影响。一般来说，人民币升值对进口比重高，外债规模大或具有高流动性和巨额人民币资产的行业比较有利，而对出口行业，外币资产或产品国际定价的行业冲击较大。

理论上讲，房地产作为商品，其价格由供给和 需求共同决定，但房地产又有其特殊性，既是投资品，又是消费品。因此除了供求决定房地产价格意外，通货膨胀，收入，利率，汇率，预期等因素也会给房地产带来重要影响。从长期来看，经理发展总是伴随着一定的通货膨胀，适度的通货膨胀有利于经理发展，从而促进房地产市场的繁荣。

人民币升值影响房地产价格主要通过多种方式来实现的

1. 人民币升级反映了国内经济发展的良好势头，在这个时候，在国内永拥有众多的投资机会，并且，这些投资的收益水平相对可观，这必将导致国外的大量资本通过各种渠道进去国内的市场。

2. 人民币升值意味着进口商品的价格下降了，这将带动国内同类商品的价格向下调整，相当于人们的收入增加了，财富增多了。

3. 预期是决定人们行为的一个重要因为。在一般情况下，人们都是追求利润最大化的，当市场预期人民币将会继续升值时，人们会将手头的短期投机性资金注入中国，同时，羊群效应相当的普遍，这保证了这些短期投机性资金的数量相当的庞大，这种大量的资金用人中国市场，这无疑会对资本市场和房地产市场的上升起到了明显的推波助澜作用。

   
   

人民币的贬值在房地产市场饱和的地方可能带来的是房价的下跌，但是在不饱和地区则有可能带来房价的短期上涨。

作为世界第二大经济体，中国官方货币人民币的涨跌除了对国内有影响同样对国外资本也有影响。

前面曾经分析过，近期美国拼命印钞但是人民币兑换美元钱却一直在贬值的原因。这里面我们发现当前人民币的贬值一方面是中国国内受到疫情影响，采取量化宽松的货币政策，量化宽松的货币政策会带来的一个主要的后果就是通货膨胀可能性的加深。

同时国际经济环境，美国大举发行货币——美元，但是由于美元是世界货币且具有保值功能，在发行的时候非但没有对美国本身带来通货膨胀，而是通过美元的特殊性将美国经济发展的压力转移到其他国家。

从人民币对外贬值的角度来看，对房价的影响主要是负面的，甚至有可能带来房价的下降。由于在这次人民币贬值起到主要作用的是美元的走强，全球经济形势表现不理想、局部政治动荡的情况下，国际上各路资金的避险需求明显增加，美元作为重要的避险工具之一，这一段时期的需求急剧增加。

在这种背景之下，市场上的热钱有所减少，人民币会因为资金流出导致贬值，那么楼市当中的资金也会相应的有所减少，在这种背景之下，楼市就缺乏上涨的动力。

除了国际市场资金吸引力的减弱，在国内的影响也是很明显的。最主要原因就是中国国内通货膨胀程度的增加最直观的感觉就是“钱不值钱了”。一方面在国内由于货币的购买力下降结合对资金避险的需求，那么货币在投资和消费的需求上都会出现下降，如果不是价格十分合适具有明显的盈利空间，那么就不会出现实际的实体投资和房产购买。

这种情况下，楼市主要是处于一种下降的压力当中。但是另一方面我国实行量化宽松的货币政策，目前不仅仅是房屋贷款的利率进行了下调，申请的流程和难度也有明显下降，所以在一些房价被低估的城市往往会在短期内迎来购房人群的增加。

综合来看，人民币贬值会引起国内外资本情绪的低迷，尤其是在一些房产价值被高估的城市会带来房价的下跌，但是同时我们也应该看到对于一些城市来说房价在短期内可能会因为投资需求增加而上涨。

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人民币升值了，对房价有什么影响？按照常规的市场逻辑人民币升值，会推动房价进一步上涨。人民币升值，说明人民币购买力增强，但这是对应于国际购买力，房价与人民币价值是正相关。

上海，近来摩根斯坦利带头大批量收购国内房屋。
上海，05年中后，房价一直下降趋势。
上海，近来准备出政策限制房价。
人民币汇率一旦升值，摩根带头的外国投资者一定大批量抛盘，而房价没有人成交，必然下降，导致经济风险增加。
所以，我国人民币汇率的升值一直犹犹豫豫，不会一次性到位。
而一旦升值完毕，房价必定暴跌，同时经济要收到巨大冲击。