房贷要不要从固定利率改为浮动利率？

是今年房贷的新政策。

2025-03-22 05:42:35

推荐回答（5个）

回答1：

从中长期看，不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。因此可以选择LPR。

不过两种方式不存在优劣。若预期LPR定价下行，则“LPR＋点浮动”划算；若预期LPR定价上行，则固定利率划算。截至目前，LPR报价已实施5次，5年期以上LPR只下降过1次，降幅5个基点。

两种方案的差别：

1、选择固定利率，也就是房贷利率水平在合同剩余期限内不变。记者咨询多家银行了解到，为了平稳过渡，转换时会延续此前利率水平。假设用户原来享受9折优惠，利率为：基准利率4.9%×0.9=4.41%，新合同还可以协定为4.41%。

2、如果选择挂钩LPR，未来会面临利率波动。银行称，转换时点利率仍不变，变的是背后的计算逻辑。仍以现有贷款利率4.41%为例，之前用户获得利率取决于央行基准利率有无变化。

转换后取决于LPR报价，计算逻辑改为LPR+（-）固定点差。这一例子中的固定点差为0.39%，是根据央行规定的2019年12月LPR报价4.8%-现行利率4.41%得出。

扩展资料：

可以重签房贷利率的人群：

根据央行公告，可转换的贷款要同时满足几个要素：一是2020年1月1日前已发放的，或者已签订合同但未发放的贷款；二是参考的是贷款基准利率定价；三是浮动利率。

需要注意的是，公积金个人住房贷款不包括在内，如果是商贷和公积金的混合贷，只转商贷部分，公积金贷款部分仍按照原合同执行。

满足条件的“房贷一族”可以有两个选择：固定利率或随LPR调整。也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。

此次转换时间自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。对于存在共同借款人的贷款，需要共同确认定价基准变更。借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

参考资料来源：人民网-本月起房贷利率重签二选一谁更优？

人民网-LPR＋点浮动固定利率昆明“房贷族”应该怎么选

回答2：

需要的，将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

扩展资料：

个人住房贷款利率的相关要求规定：

1、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

2、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

参考资料来源：中央人民政府-人民银行公告明确个人住房贷款利率调整相关事项

回答3：

房贷利率固定的改成浮动的最大的优势就是未来如果央行的利率有所下行，那么我们办理的贷款利率同样也会下降，这样我们每个月所要偿还的利息就会少很多。当然劣势就是未来如果央行的利率有所上行，那我们的贷款利率同样也会上涨，每个月偿还的利息就会变多，所以具体应该如何选择，还是要看个人的判断了。

就是现在可能很多人都比较纠结，不知道自己的贷款利率是改为固定的好，还是改为浮动的好。我觉得这个其实没有什么好纠结的，还是要看实际情况，第一就是看我们本身的贷款利率是高是低，如果原先贷款利率较高，那么肯定是改为浮动的比较好，最起码改为浮动了以后，现在我们的月供金额就会变少。其次就是要看一下我们贷款时间是长是短，如果说贷款的时间很长，超过了15年，有些甚至达到了30年，那我觉得还是固定的比较好一些，因为未来的不可预知的因素实在是太多太多了，反正如果你的贷款时间较短，那么还是选择浮动利率较为好一些。

其实我认为不管是固定的利率还是浮动的利率，差别不会特别的大，恐怕现在连很多专家都不敢预测，未来的房贷利率会如何。我们最多也就预测最近这3~5年左右的房贷利率走势，所以说在选择固定利率还是选择浮动利率的时候，不要有太多的心理负担。

当然如果大家资金充足的情况下，肯定就是选择浮动好一些，因为我们已经说过了，近几年房贷利率下行的概率是相当大的，如果若干年之后房贷利率开始上涨，那么我们可以通过多余的资金来提前偿还贷款，这样可以有效的规避这些风险。

回答4：

要。

随着国家决定之前的基准贷款利率将由LPR代表，采取LPR+个基点来变动，而且每个月进行调整一次，更加切合实际情况及时调动贷款利率，所以说原先基准贷款利率的合同，一定要改为LPR定价模式的房贷合同，这样才符合政策，配合政策指导的表现。

其次修改时间只有6个月，而且只能改一次，从时间和次数方面都要珍惜，错过这次修改机会，以后想要再度改为LPR定价模式都没机会。

浮动利率注意事项

银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

因利率转换的时间及方式与借款人权益息息相关。因此借款人也应当及时关注央行发布的公告及相关新闻动态，虽然这属于金融领域专业知识，但因借款人自身也是贷款合同主体，应当了解政策动向。

以上内容参考百度百科-浮动利率

回答5：

个人感觉没有必要的！固定利率，每个月还款一样多，完全不用担心下个月利率涨了这个月少花钱。转为浮动利率也是一种挑战，如果利率下滑，那么你的挑战成功了，肯定赚了，但是如果利率近几个月下滑，突然猛涨，你还是亏了的。个人认为没有必要去调成浮动利率，每个月的还款额度一样，不用太操心，也没有太多顾虑。

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