《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用” 按照目前法律法规的规定，商品房竣工验收是指工程竣工后由开发商组织施工单位、设计单位、监理单位等按照国家规范对竣工的商品房质量进行检验，检验合格的由开发商予以接受的行为。 根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知，综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。分期综合验收是指开发商将小区开发分为若干期，每期结束后，按期进行综合验收，该验收与小区综合验收的区别为：小区综合验收中所有的项目必须完成,而分期综合验收只要求仅供该期住户使用的项目完成，而不要求供整个小区住户使用的项目如小区的邻里中心等完成。
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