房屋的手续办理，严格地来说，并不是法律规定的强制性的生效条件（房屋抵押合同除外）。因此，即便房屋没有办理鉴证，合同还是成立的，合同一般自签订时生效，当然双方也可以另行约定合同的生效时间。 就你情况而言，房屋上不具备两证即进行买卖，违反了《城市房地产管理法》，应当是无效合同，但是在卖方取得两证后，你们双方又实际履行了合同义务，可以认为你们之间存在新的事实交易关系，而受到法律保护。这种实施合同和先前的无效合同并不是一个合同。 你们这样操作，对你来说存在较大风险，毕竟支付款项的是你，而你在支付完款项后并不能立刻取得该房屋的所有权，法律上房屋的所有权是必要要办理变更登记手续才能进行转移的。并且，该房屋是否符合上市条件，原单位是否同意出售，这与普通公房存在一些区别和其他限制性条件，应当具体问题具体分析。
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