第一种方法：若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到孩子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但孩子以后出售时需要交纳20%所得税。第二种方法：若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程，需要缴纳费用。1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%；3、契税评估额1%-3%；4、所得税1%（唯一住房可申请免除）；5、交易费6/平方；5、工本费80元（工本印花税5元）；
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