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有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到3000元一平米吗？

2025-03-21 20:13:09

推荐回答（5个）

回答1：

三四线城市房价未来的确是一个下降的趋势，但下降至3000元每平的可能性几乎为零，大概率是以阴跌的形式呈现：

三四线城市房价下跌的形成原因。

首先，三四线城市无论从产业结构、人口总量、经济收入等方面考量，都不足以支撑过万的房价，毕竟众多的三四线城市是一个人口净流出，缺少经济基本面的城市。房价之所以形成如今的畸高现象，主要受前期大城市炒房资金注入、货币化棚改助推，后期土地建材等价格上涨、投资性购房增加，以及品牌房企入驻等多重因素所致。

其次，从目前商品房的整体空置率情况来看，已经高达20%～25%，处于严重积压状态，而多数空置房位于三四线以下城市。如今形成的局面是，多数家庭已经满足基本房住需求，少数有住房需求的刚需购房者收入低买不起房，投资炒房的人拥有多套房。

因此，除少数区位优势明显的城市，大多数三四线城市商品房供需失衡和房价与购买力脱节，以及产业缺失和人口外流等原因，不仅未来房价不具有上涨的空间，房价下跌趋势已经形成定局。

但是，虽然房价下跌大局已定，也不会以暴跌的形式出现：

首先，暴跌是不被政策和银行所能接受的，众多有房家庭也不愿意面对。

以购买总结100万房子为例，一旦跌至3000每平，就是在现有价位上腰斩后再腰斩，购房者将会资不抵债，被迫选择弃房断供，大面积的断供就会导致银行破产，大量人员失业，经济急速滑坡，爆发金融危机。

因此政策层面一直强调市场稳定，银行更要防范金融风险，共同利益诉求决定房价不可能出现整体性暴跌，甚至下跌30%都不被允许。而从房子在家庭资产配置占比情况来看，目前已经高达77%左右，众多有房家庭谁又愿意自己辛辛苦苦赚的钱大幅缩水呢，大幅下跌也缺少民意基础。

其次，经济总量是在不断增长的，5年后的房价没有跌回15年前的理由。

从目前情况比较，3000每平的价格相当于是三四线城市10年前的房价，而10年前的经济总量与当前的经济总量是没法相比的。尽管最近几年经济增速有所放缓，那是从高速度增长向高质量发展的要求，但始终保持在每年6%以上的增速持续增长。因此，再过5年经济总量肯定还会有一个较大幅度的提升，即便排除货币超发等因素，房价也不可能跌至15年前的水平。

这好比当年的月工资只有2、3千，如今的工资已经6、7千，而5年后的工资可能达到1万元以上，其它物价一定也会跟着上涨好几倍。如果到时房价跌至3000，从房地产市场溢出的钱必然导致其它物价疯涨，到时其它物价不知要上涨多少倍，是根本不可能发生的事情。

因此，未来三四线城市房价下跌，必然会以阴跌的形式出现。

所谓阴跌，就是房价进一步退两步，出现缓慢下滑现象，或者在保持时价的基础上，房价没有出现持续增长，市场有价无市，成交量下滑，投资成本增加，不赚钱直至亏本，亦或通过货币超发的形式，名面上看似房价还再上涨，实则货币购买力已经远不如从前，以间接下跌的形式呈现房价不增反降的态势，这样的下跌应该是最可能出现的现象。

回答2：

我认为这种说法是不切实际的，三四线房价再下跌也不可能降到3000元一平米，这根本就是无稽之谈，没有现实意义。

回答3：

5年后会不会跌到3000一平也分地区，你比如说鹤岗那里早就跌破三天了，对吧，所以说呢还要看区域，他那块经济繁荣，房价即使下跌也会很慢，如果那块经济萧条大伙都呆不住，那房价肯定会暴跌。所以。还是看需求，现在我想全国各个县级市嗯开发楼盘都早就超出了。实际需求，并且呢，想方设法的把房子卖掉，有利用中国人这种盲目攀比和盲目跟从的心里来卖房，这个是坚持不了多长时间的，因为真正的智者是不会轻易买房的。只有真正需要他才买，否则是不会买的。

回答4：

一切皆有可能，各地正在开发或马上就要开发的比比皆是。二年内如雨后春笋一样矗立在各个城市，不降价处理最后只能赖给银行，尤其县级市非常危险。收入低没有产业支撑，农村的购买力直接冲刺大、中型城市。千喜龙年看结果吧！让我们拭目以待吧。

回答5：

我觉得不太可能会下降到三千元一平米，因为目前下降只是短暂时间内下降而已，未来住房会更加紧张，价格还会上升。

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