买电梯房几楼才是最好几个最差楼层千万不能选

2024-11-17 13:44:17

推荐回答（5个）

回答1：

买电梯房6-7层，或者23--28层，千万不能买底楼和顶楼，还有8-11层。

如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是32层的楼房最好的是23--28层，如果选择低层可以考虑6-7层。选择6-7层还有两个好处是，7层以下，不需要交二次供水费；楼层低，房价可能会便宜。从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。

一层到三层离地面很近，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。

8-11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

注意事项：

1、为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。

2、1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。

回答2：

这个其实就要看这个电梯房总共有几层了，通常情况下建议大家选择中层的房子比较好一些，打个比方来说，如果整栋楼是30层，那我个人觉得从第12层开始一直到第25层的房子都是挺不错的。当然一般情况下，底层的房子和顶楼的房子大家是千万不要去选择的，因为这两层的房子多多少少都会有一些问题，性价比不是特别高。

对于大部分人来说，买房算得上是人生当中的一件大事了，而且很多人人生当中可能也就买这一次房，所以在买房之前我们一定要好好的思量一下，千万不要冲动性的消费。比如说在买房之前，我们要看一下这栋房子的性价比高不高，周边的配套设施怎么样，价格贵不贵，还要看一下房子的质量好不好，开发商的口碑怎么样？

当然对于大部分人来说，最重要的一点就是选择一个好的楼层，实际上上面我们已经说过了，中间的楼层是最为合适的，因为不算太高也不算太低，采光没有任何问题，上下楼也算方便。当然啦，越好的楼层价格肯定会越贵，所以在买房的时候我们还要看一下自己的买房预算，在不考虑价格的前提下，我们可以去购买这些黄金楼层。

但有些人买房的预算可能不是很充足，这时候可以选择稍微低一点或者是稍微高一点的房子，但是坚决不要去选择底层和顶层的房子。首先最底层的房子噪音肯定是很大的，其次就是灰尘也会比较的大，采光也是最差的。而最上面的一层房子虽然视野是无敌的，但是有一个非常致命的问题，那就是很容易出现漏水的现象，另外最上面的一层房子还有一个大问题，就是隔热性能可能会稍微的差一些。

回答3：

具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
　　一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
　　二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
　　三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
　　四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
　　五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
　　六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
　　七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
　　单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
　　电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。
　　空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于 14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。
　　空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
　　该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
　　如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
　　老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和 13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
　　一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿！小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光！
　　小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。
　　电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓最佳楼层选择方案：方案一，电梯公寓最佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房最好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。
　　方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上，最佳16、17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了，楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些。
　　方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓最佳楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。

回答4：

买房选楼层可以参考以下4大标准：

1、高层是第一选择

如果是买高层住宅，给大家的第一个标准就是：除顶楼外，越高越好。高层有两个突出优势：1.采光通风好；2.视野好。

对于低层，只有价格优惠很多，才值得选择。

2、避开天地楼层

所谓的天地楼层就是顶楼和底楼。对于顶楼来说，漏水是大概率事件。

底楼，是采光最差的。对于带花园的一楼，缺点也很明显：一是容易滋生蚊虫，二是比较危险，存在安全问题。而且如果你楼上的邻居素质低，会经常送你一些垃圾。当然，如果是在中高端楼盘，一个大家庭住，你们有打理花园的兴趣和精力，那可以买。

3、扬灰层纯属谣言

很多人应该都听说过类似的说法，说9-11层属于扬灰层，空气质量差，灰尘多。

有人做过测试，分别在29层、10层、3层测量空气的PM2.5，结果29层密度是103微克/m3，10层是110，3层是112，几乎没有差别。反而是PM10，就是颗粒更大的灰尘，29楼是60，10楼是106，3楼是108，楼层越低，PM10浓度越大。

所以，传说中的“扬灰层”，其实并不存在。真实情况是，空气污染物随着楼层的高度增加会有一个下降的趋势，毕竟有重力因素在，但整体空气质量的差别其实也不明显。

4、投资没必要买最好的楼层

投资无非就是赚低买高卖的差价。买的时候，不同楼层价差挺明显的，但是到了卖的时候，如果不是那种望稀缺景观的楼盘，只要不是顶楼或者超低楼，其实二手房的价格差不了多少，没必要多花几万甚至是十几万。

回答5：

如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是32层的楼房最好的是23--28层.。如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的好处：首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。

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