哥们，很同情你!
你提到的2、3点好办，最好的方法是把你的要求都写到合同里面，就可以避免风险。
第1点你可以问问其它的住户，了解一下。
现在二手房也可以贷款，你借用贷款借口可以问一下银行，因为银行投资贷款这方面考虑的还是比较全面的。为了降低风险，你可以选择贷款，如果有钱，第二年在一起清。
1、有可能拆迁，拆迁是好事。
2、房产证办好写你的名字以后，无论他的户口迁走不迁走，你都可以正常落户。
3、想降低风险，到西安市房屋产权交易中心（办房产证的地方）去咨询。
4、我要是你，贷款买新房，现在银行房贷款利息优惠下来，比5年期存款利息还低，不贷是傻子。
如果是二手房是老机关单位的分配房的话
还要注意房产证是否是全产权
许多老机关单位的房性质都属于半福利房+半商品房
房产证
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