我们应该如何去投资社区的商铺要注意哪些求解答

2025-03-10 22:28:16

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回答1：

用赛睿商铺投资原理对社区商铺进行投资分析，包括对赛睿商铺投资原理中各因素的投资分析和自由竞争策略两部分。 1.投资分析商情因子商情因子指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。社区商铺的目标商情因子主要覆盖特定社区范围。需要说明的是，如果一个社区商铺的商情因子如果能够提高，那么这样的社区商铺的投资价值就会显著提高。商情因子的提升有多方面的因素，比如该社区开发商是国内知名品牌，那么开发商在项目运作过程中，会对其社区商铺进行宣传，这将有助于吸引社区外的消费者；另外，商铺经营商本身的品牌形象，可以提升该商铺的商情因子等。客流量社区商铺的客流量主要来自社区居住人口。商铺投资者在选择铺面类社区商铺时，需要谨慎判断哪个社区的规模庞大，哪个商铺位置的铺面客流量最大、比较大。铺位类社区商铺的客流量更多考察的是整个项目的客流量，在考虑时，对位于出入口，一层的商铺多加关注就可以了。 “可视性”因子铺面类社区商铺的“可视性”和方位、交通条件、整个项目的宏观布局都有关；铺位类社区商铺，一层、靠近出入口的商铺“可视性”显然是最好的，租金最高，价值也最高。社区商铺的开发过程中，开发商如果能够使尽可能多的商铺的“可视性”保持相当的、良好的水平，那么绝大多数商铺的价值都会很高，很少存在因为部分商铺“可视性”低引起的销售难、出租难的问题。一个成功的社区商铺项目就是一个里面商铺的“可视性”最大化的项目。交通条件社区商铺因为主要服务与周边社区，所以交通条件对商铺价值的影响力不是很大。交通条件对社区商铺价值的影响比对商业街商铺、市场类商铺的影响都低。停车条件社区商铺的停车条件可以依赖社区自身的停车设施，考虑到可能吸引外部消费者，所以在依赖社区停车设施的基础上，开发商依然需要专门为这些社区商铺开设一定数量的停车泊位。假如商铺投资者选择的是一个高档住宅社区，那么他/她必须考虑社区商铺开发商是否进行了足够的停车规划。整个项目规划设计的科学性。社区商铺的规划设计对铺面类社区商铺的影响要比对铺位类社区商铺的影响小，前一种情况下，直接影响铺面社区商铺个案，后一种情况，则可能影响整个铺位社区商铺项目。硬件条件社区商铺的硬件条件比较简单，主要涉及到面宽、进深、层高等设计参数，其他诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施通常在服务型社区商铺里牵涉到，一般都容易解决。经营商品的类型社区商铺主要经营生活日常用品及相关服务。隶属项目的运营特点社区商铺，作为一个房地产项目的一部分房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等会直接影响到社区商铺的价值。除此以外，社区商铺，如果是铺位形式，那么会受隶属项目的制约；如果是铺面形式，就不会有这样的问题。就前者而言，除房地产项目的特点外，社区商铺项目的投资形式、定位、管理水平等。对商铺的价值影响将是不言而喻的。商铺初始售价社区商铺投资者在进行社区商铺投资时，也需要清楚，商铺初始售价是否反映了商铺现状客观价值，而不是经过开发商，销售先生/小姐等对该社区商铺包装后，偏离了商铺真正价值的价格。能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以热炒过的价格成交将是商铺投资者最需要警惕的内容。如果价值被开发商所透支，商铺投资者的投资会遭受损失，恶劣情况下，这类商铺投资者签约付款之时就被高位“套牢”。另外，投资者需要对社区商铺项目里面不同的商铺做出价值判断，这是另一个重要的问题。商铺周边房地产发展趋势社区商铺周边各类房地产的发展趋势对社区商铺价值的影响是直接的，也会很大。我们说的社区商铺并非某一个住宅区域的社区商铺。事实上，社区商铺价值提升的空间很大程度上受此因素的影响。商铺投资者在进行商铺投资时，要注意挖掘周边各类房地产发展落后的社区商铺，未来周边大型的房地产开发规划，将会失去社区商铺价值的上涨。 2.投资策略根据对以上决策因素的分析，按照赛睿商铺投资原理的内容，以最大化商铺价值为目标，可以初步就社区商铺投资得出以下投资结论：社区商铺投资过程包括两个步骤：社区商铺项目选择赛睿商铺投资原理中的各项因素对商铺投资决策的影响力度是不同的，各因素对最终项目选择决策的影响力按照重要程度降低顺序排列如下：隶属项目的运营特点、商情因子客流量，商铺周边房地产发展趋势、商铺初始售价、“可视性”因子、停车条件整个项目规划的科学性等。以上内容可以做以下解读：商铺投资者应该选择这样的社区商铺项目进行投资：初步选择定位在较高端客户、规模较大的住宅社区为目标，如果该社区未来客流量大，现状商业较少，而周边房地产发展空间很大，并且该社区商铺的售价尚有效处在住宅售价的2-3倍以内，那么该社区商铺项目可以初步选定。社区商铺选择社区商铺最终选择过程中，需要按照以下从重到轻的顺序对下述因素进行考虑：“可视性”因子，楼层，客流量，商铺初始售价，硬件条件等。以上内容可以做以下解读：商铺投资者选择社区商铺的原则是：首先确定选定的社区商铺里，哪个商铺从外部、内部具有最好的“可视性”；社区商铺应可能是铺面形式，铺位形式应选择一层，再以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身奖金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。 3.投资评价社区商铺尽管目标客户范围大多局限在社区里面，但鉴于市场成熟度高，市场基础稳定，所以成为商业房地产投资成交热点。尤其，如果所属社区定位为高端、社区规模庞大，那么其社区商铺的价值将被大大提升，社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。社区商铺适合机构和个人投资者投资，对个人投资者来讲，由于市场风险较低，所以社区商铺的销售异常火爆。需要指出的是，社区商铺的风险较低，有一个前提，就是购买商铺时，不能被开发商的过分炒作所迷惑，不要买得太贵，以免被套牢。以上就是应用赛睿商铺投资原理对社区商铺进行投资的决策过程。

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