离婚协议上房子归女方与孩子共有，女方无权出售房产。因为住房不是女方一人所有，不能一人处置这房子。如果孩子是未成年人，房管一般不会受理未成年人名字住房卖掉申请，原因是为了保护未成年人合法权益，除非有卖掉住房是为了孩子学习，生活，医疗等必须的证明，证明需要公证，且需要房管部门认可，才可有孩子监护人（父母）持有孩子出生医学证明，代替孩子签字办理过户，女方一人办不成，
看房子名字还有她儿子的，出售还得经过他儿子同意。
