为什么房产证上土地使用权只有20年

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

1、你的土地证是写明是“出让”土地，而不是“划拨”。
2、你买的是二手房，应该是该房屋的房龄较大，故剩余的使用年限较少。关于到期后的土地使用费，目前尚无明确规定。

一、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让前经相关部门审批后需办理出让手续并补交土地出让金。故，你再卖房时需补交出让金。
二、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地试用者已经使用年限后的剩余年限。
所以，你的情况得结合以上法律规定解释，相关规定详见《城市房地产管理法》第四章。以个人揣测之所以是20年是因为只剩20年了，具体是否你可以去相关部门查询。

这是国家新政...