陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置实施方案
浏览次数：325 发布时间：2013-02-18
为了切实搞好空港新城范围内建（构）筑物的征迁补偿安置工作，维护征迁当事人的合法权益，根据《陕西省西咸新区空港新城集体土地房屋征迁补偿安置管理办法》及相关法律、法规，按照空港新城总体规划，结合新城实际，制定本实施方案。
第一条 征迁人是陕西省西咸新区空港新城管理委员会；被征迁人是被征迁的房屋及附着物的所有权人。
第二条 本办法适用于空港新城（渭城区）范围内集体土地上合法建筑及其附属物的征迁补偿安置（空港新城管委会开展的征迁项目）。
第三条 本办法颁布后，空港新城范围内的单位和个人实施房屋新建、扩建和改建工程，需经渭城区政府和空港新城管委会批准。
第四条 征迁公告发布后，征迁范围内的单位和个人不得对房屋室内外进行装修，不得改变房屋用途，不得变更房屋权属，不得进行房屋抵押和租赁。渭城区住建、国土、工商、税务等部门不再审批房屋建筑、土地过户、营业执照、税务登记等相关手续。
第五条 由渭城区人民政府同空港新城管委会联合成立空港新城拆迁指挥部，由指挥部负责组织实施征迁。
第六条 被征迁房屋的结构、分类和补偿价格详见附件。
第七条 拆除集体土地上的房屋、附着物（构筑物），由征迁人统一组织拆除，被征迁人不得拆卸补偿过的房屋及其附属物，否则，按补偿价款予以扣除。
第八条 征迁人按照人均建筑面积60㎡住宅用房的标准对符合条件的农业人口予以安置。
第九条 商业用房按符合条件的农业人口每人10㎡标准计算，由村组集体经济组织统一经营、管理，整村拆迁时与村组统一签订商业用房安置协议。
第十条 对被征迁人实行集中统一安置，不再重新划拨宅基地。安置点位于所在街办（镇）区域内。
第十一条 早期使用集体所有土地建设的正在正常运营的乡镇企业、医院、养老院等，其生产经营性用房拆迁时除按补偿标准予以补偿外，增加房屋补偿（不含附属物）总额30%的补偿款，作为对停产及设备、配套设施拆除、安装、搬运、调试等的补偿。未正常运营的乡镇企业、医院、养老院等征迁时，按照补偿标准予以补偿。
第十二条 小城镇所在地主干道上被界定为经营用房的（一层），征迁时只给予货币补偿，货币补偿价格=房屋补偿价格+800元/m2（营业用房补助费）；家办企业、商店、旅社等用房，征迁时按住宅房屋进行补偿。
第十三条 违法占用集体土地建造房屋的（含不符合庄基地划拨条件，未批先建），根据相关法律、法规的规定，按违章建筑处理，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照建成年限给予适当补偿。
第十四条 安置人口的确定，须符合下列条件：
1、在征迁公告发布前，为所在村组农业户籍人口，参加村上分配，尽村民义务的；
2、原户籍在本地，现已迁出就学的学生、现役军人（不含军官、士官）、两劳服刑人员；
第十五条 外地（村）投亲靠友挂靠户口的不得作为安置人口。
第十六条 特殊农业户口人员的安置：
1、农业户口的独生子女户（独生子女需未婚）持有效证件及村、街办（镇）证明，可增加一个人的安置面积；
2、农村户口的双女结扎户持有效证件及村、街办（镇）证明，可增加30㎡的安置面积；
3、祖遗院落及农转非院落可享受两个人的安置面积（不享受过渡费）；
4、户主为单职工家庭的被拆迁户，每户可增加30㎡的安置面积。
第十七条 征迁住宅房屋，被征迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。
（一）选择房屋安置的，按以下政策进行补偿安置：
1、按人均60㎡进行安置，安置房均价为730元/㎡。
2、搬家费为每户3000元。
3、过渡费标准为200元/人·月，不足3个人的过渡费按3人计算；超过24个月后，过渡费为300元/人·月计算。过渡时间从腾空交清被征迁房屋起算至安置房屋交房，按实际过渡时间计算。
4、被征迁人的户数确定以政府批准的宅基地院落为计户单位，一证一户。宅基地手续不全的，由村、街办（镇）、渭城区国土分局提供相关证明，空港新城拆迁指挥部进行审核。
5、宅基地不论大小，每院补偿2万元（占新不腾旧的，旧宅基地在征迁时不予补偿）。在征收该宗土地时，每院按0.25亩的标准予以扣减，不再重复补偿。祖遗户及农转非院落每院补偿1万元，在征收该宗土地时，每院按0.125亩的标准予以扣减，不再重复补偿。
6、庄基地该批未批和已批未划的被拆迁户，出具村、街办（镇）和渭城区国土分局的证明经过拆迁指挥部认定一次性给予4万元补助。
7、符合条件的农业人口，人均建筑面积在60㎡（含60㎡）以内的，每人给予4万元奖励。
8、被拆迁房屋的建筑面积小于有效建筑面积的，其不足部分的面积按300元/㎡予以奖励。
9、在校中、小学学生，持户口本、学籍证明每人一次性给予交通补助费1500元。
10、对低保户、五保户、残疾人、年满60周岁及以上老人，持户口本及相关证明，每人一次性给予3000元的生活补助。
11、一次性给予被征迁户农机具、家禽家畜、生产生活必须品等处置补助费2000元。
（二）被征迁人选择货币补偿的, 被拆除房屋建筑面积为安置面积部分，货币补偿价格=房屋补偿价格+400元/㎡（补助费），超出安置面积部分按房屋补偿价格予以补偿。搬家费为每户2000元。
第十八条 审批手续齐全且四至清晰的空置宅基地（有宅基地批复、有相关缴费票据、有院墙、四邻无争议），每院一次性给予10万元补助。2012年6月以后划拨宅基地的还需要相关备案文件。
第十九条 根据被拆除房屋的交房先后顺序，确定选房序号。一户安置两套（含两套）以上住房的，分两批次进行选房。
第二十条 对住房确实有困难的安置户，由本户提出申请购买部分面积的安置房，购买面积不能超过30㎡。20㎡以内部分，多层房屋按1800元/㎡计算，高层按2600元/㎡计算；20㎡以上部分，多层按2600元/㎡计算，高层按3680元/㎡计算。
第二十一条 在征迁公告规定的搬迁期限不签订征迁协议，拒不搬迁的，依法严格按相关规定处理。
第二十二条 本实施方案同《陕西省西咸新区空港新城集体土地房屋征迁补偿安置管理办法（试行）》中不一致的，按本方案的规定执行。
第二十三条 按上述方案补偿安置后，村集体所有土地（包括村庄范围内的宅基地及宅基地以外的集体土地），按照国家政策规定实施补偿后，由空港新城管委会进行储备。
第二十四条 本方案未尽事宜按国家法律、法规、规章等有关规定办理。
第二十五条 本方案自公布之日起施行。
第二十六条 本方案的解释权归陕西省西咸新区空港新城征地拆迁办公室。
注解：
1、“祖遗户”是指祖上为本村村民，子女已成为居民，继承了祖上遗留的房产户。
2、“农转非”是指原来是本村村民，现已转为非农居民的房产户。
3、“单职工家庭”是指农村家庭主要成员夫妻双方中有一方为非农户口的家庭。
房屋补偿标准
序号
结构类型
等级
补偿标准
等级基本要求
折旧率
1
砖混结构
一
430元/㎡
砖墙承重，圈梁、构造柱等结构构件齐全的
5年以内（含5年）房屋折旧率为0%；5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折旧率为5%；10年以上（不含10年）房屋折旧率为10%
二
390元/㎡
砖墙承重，圈梁、构造柱等结构构件不齐全的
三
350元/㎡
砖墙承重，没有圈梁、构造柱等结构构件的
2
砖木结构
一
350元/㎡
240砖墙（有砖砌柱或木柱）支撑的木屋架、轻钢屋架，木质檩橼，木质屋面板或瓦屋面
二
330元/㎡
240砖墙（无砖砌柱或木柱）承重，木质檩橼，瓦屋面
3
砖土木结构
一
280元/㎡
两山墙全砖墙，主要砖柱承重，木屋架、松木檩橼，土坯墙充填，砖基，瓦屋面
二
260元/㎡
砖基，土坯墙，砖柱或木柱承重，木屋架，松木或杂木檩橼，土坯墙充填，瓦屋面
4
简易结构
150元/㎡
砖墙、檩条、石棉瓦（彩钢瓦）屋面
5
装修
一
150元/㎡
1、地面：60cm×60cm以上全抛光瓷砖、花岗岩地面，高级木地板地面；2、内墙面：全瓷砖或木踢脚线、木质欧式墙裙（含包暖气）、壁纸、软包、防火板墙面；3、天棚：木质全吊顶天棚或玻璃透光天棚；4、门窗：高级铝合金门窗、压花木门，高级木料或不锈钢门窗套，高级铝合金或木质隔断、商品防盗网
5年以内（含5年）装饰折旧率为0%；5年以上（不含5年）至10年（含10年）装饰折旧率为5%；10年以上（不含10年）装饰折旧率为10%。在装饰四项项目中，每项各占25%，有达不到项目要求标准的，按比例减扣
二
100元/㎡
1、地面：50cm×50cm以上的全瓷砖、大理石地面、彩色水磨石地面、碎块大理石、花岗岩地面；2、内墙面：半瓷砖踢脚线、乳胶漆墙面、木质普通墙裙（含包暖气）；3、天棚：木质半吊顶，乳胶漆顶棚面；4、门窗：铝合金门窗、木制门窗套，普通铝合金或木质隔断，自制或非商品金属防盗网
房屋补偿标准
序号
结构类型
等级
补偿标准
6
围墙
砖围墙
120砖墙150元/延米，240砖墙200元/延米，土墙80元/延米
铁栅栏围墙
240元/延米
砖花墙
50元/延米
7
简易房
石棉瓦房
110元/平方米
简易棚
60元/平方米
钢架彩钢棚
80元/平方米
彩钢瓦房
墙体厚度5公分以下100元/平方米，5公分以上（含5公分）130元/平方米
8
门楼
简易结构
2000元/个
砖木结构
3000元/个
砖混结构
5000元/个
9
扶手
水泥扶手
50元/延米
不锈钢扶手
120元/延米
木艺、铁艺
150元/延米
10
窑洞
砖箍窑
380元/平方米
普通土窑
普通土窑280元/平方米（二间以下按不住人计算）
不住人土窑
80元/平方米
11
水塔
砖混水塔
高10米以下、30吨水塔50000元；高10米以下、50吨水塔60000元；高20米以下、30吨水塔70000元；高20米以上、50吨水塔80000元
简易水塔
高10米以下、15吨以下10000元；高10米以上、15吨以上水塔20000元
房屋补偿标准
序号
结构类型
补偿标准
序号
结构
类型
补偿标准
12
隔断
80元/平方米
35
防护网
35元/平方米
13
传统砖混畜禽舍
100元/平方米
36
铜管护栏
50元/米
14
粮仓
200元/平方米
37
大理石洗脸池
150元/个
15
简易厕所
200元/座
38
瓷洗脸池
80元/个
16
楼梯
200元/平方米
39
水泥池
30元/个
17
砌瓷砖灶台
300元/个
40
水泥排水渠
20元/米
18
外墙贴瓷
40元/平方米
41
琉璃瓦
50元/平方米
19
水磨石
有分隔铜条：70元/平方米，无分隔铜条50元/平方米
42
大铁门
宽1.8米以下800元/幅，宽1.8米以上1000元/幅
20
水刷石
30元/平方米
43
大木门
600元/幅
21
普通灶台
200元/个
44
卷闸门
600元/个
22
太阳能
180元/套（迁移费）
45
电动卷闸门
1000元/个
23
空调
180元/个（迁移费）
46
防盗门
300元/套
24
电话
150元/部（迁移费）
47
水泥地面
30元/平方米
25
有线电视
150元/个（迁移费）
48
砖铺地面
20元/平方米
26
土暖气
800元/套
49
贴瓷炕
300元/个
27
自动饮水设施 （猪场）
500元/套
50
打料机、饲料加工机、粮食剥皮机
500元/套（含迁移费）
28
店内设小型冷库
1000元/个
51
磨面机
1000元/套（迁移费）
29
上下水
500元/套
52
自来水管
10元/米
30
篮球杆
500元/套（迁移费）
53
水泥乒乓球台
500元/个
31
雨水井 （渗井）
300元/个
54
水井
塬上2000元/个（含水泵），塬下1500元/个（含水泵）
32
压水井
400元/个
55
村碑
500元/套
33
广告牌 （灯箱）
100元/个
34
水泥宣传碑
300元/套
陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置奖励办法
为加强对空港新城范围内集体土地上房屋征迁补偿安置的管理，保障拆迁工作顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据《陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置实施方案》。结合新城实际，制定拆迁奖励期优惠办法。
第一条 拆迁工作启动第一周为政策宣传期，宣传期之后的一个月为奖励期。
第二条 拆迁工作分两个奖励期：
1、第一奖励期20天
2、第二奖励期10天
第三条 在第一奖励期腾空房屋交房并签订协议的被征迁人，可享受如下奖励：
1、每户给予5000元的按时丈量奖励；
2 、按时交房的被拆迁户每人给予10000元奖励；
3、每户给予20000元的按时签订协议奖励；
4、指挥部提供车辆免费搬家（限10公里以内）。
第四条 在第二奖励期腾空房屋交房并签订协议的被征迁人，可享受如下奖励：
1、每户给予3000元的按时丈量奖励；
2、按时交房的被拆迁户每人给予8000元奖励；
3、每户给予15000元的按时签订协议奖励；
4、指挥部提供车辆免费搬家（限10公里以内）。
第五条 超过奖励期，尚未腾空房屋并签订协议的被征迁人，严格按《陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置实施方案》执行。
第六条 本办法自2013年2月1日起施行。
第七条 本办法由陕西省西咸新区空港新城管委会征地拆迁办公室负责解释。
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