柬埔寨金边房产怎么样？有升值空间么

2025-03-28 08:26:12

推荐回答（4个）

回答1：

一带一路下很多人都去柬埔寨买房了，有升值空间的房价增长达15%
柬埔寨，作为“一带一路”上的战略伙伴，这里的经济正茁壮成长，是一颗正在发出光芒的稀有珍珠！
柬埔寨如今保持着每年7%的GDP增长率，而且后势依旧看涨。作为东南亚国家中发展最快的新兴市场，柬埔寨房产项目正处于价值洼地，蕴藏着巨大回报潜力，逐渐引得世界投资市场的瞩目。
《理财周刊》报导，柬埔寨的房市自从2012年起快速飙升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。
据金边市长介绍，金边目前已有200多万人口，每年人口正以4%的速度增加，和每个正在发展的新兴大都市一样，金边市区也逐渐外扩。
另外一项调查显示，柬埔寨现在每年有16.2%的年轻人离开农村到城市寻找工作，这些人进入城市后需要住房，这无疑是房地产的一个潜在市场。一些嗅觉灵敏、欲抢先机的投资商已陆续进入金边。此外，一些较有魄力的个人投资者也正在切入这个市场。
金边正在发生一场巨变，目前核心区域的房价以高达15%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨。
金边，这个城市正如同它的名字，发出如金子般的光芒，有人形容金边正如同30年前的上海、深圳等地，处处是商机，而且金边房地产因为用美元计价、永久产权、宽松的贸易环境等优势，也越来越得到投资者的关注。

回答2：

有潜力。
如果想在柬埔寨投资买房，最重要的就是地理位置了。在柬埔寨有两个地区的房产可以选择，升值潜力大：金边和西港地区。
金边作为柬埔寨的首都，有以下区域位置的房产可以作为投资入手：
桑园区，金边核心地区，中国大使馆也在此区域；隆边区，金边主要的行政区和商业区，著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等；马卡拉区，是金边最悠久的商业汇集地，且很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民；堆谷区，是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地，是生活和工作的理想区域；森索区，金边现在首要住宅区之一。

回答3：

柬埔寨金边的房产市场近年来呈现出积极的发展趋势，其独特的优势和潜力使得金边成为了许多投资者眼中的热门选择。以下是对柬埔寨金边房产市场的详细分析，以及其未来升值空间的探讨。
金边作为柬埔寨的首都，近年来经济飞速发展，政府大力扶持，吸引了大量国内外投资者。这使得金边的房地产市场获得了前所未有的发展机遇。与此同时，随着城市基础设施不断完善，服务业、制造业、科技产业等各行各业也在快速发展，为房产市场提供了强劲的需求支撑。
从市场供应方面来看，柬埔寨金边的房产市场在过去几年中经历了一定程度的增长。尽管近年来有报道称部分地区的房价出现了一定程度的下降，但整体而言，金边的房地产市场仍然保持着稳健的发展态势。此外，政府推出的一系列税收优惠措施，如免征印花税等，也进一步刺激了市场活力，为投资者提供了更多机遇。
关于金边房产的升值空间，可以从多个方面进行分析。首先，金边的经济发展势头强劲，未来仍有很大的增长潜力。随着城市化的推进和人口的不断增长，对住房、商业和办公空间的需求将持续增加。这将为金边的房产市场提供持续的动力，推动房价稳步上升。
其次，金边地理位置优越，处于东南亚地区的核心位置，具有连接周边国家和地区的便利条件。这将有助于吸引更多的国际企业和投资者前来发展，进一步推动金边房产市场的繁荣。
此外，金边还拥有丰富的文化旅游资源，吸引着大量游客前来观光旅游。这将为金边的酒店、民宿等旅游相关产业带来可观的收益，也为投资者提供了更多投资选择。

回答4：

从供应面和需求面，个人层面三个层面来分析：

供应面——土地长期稀缺，建筑总量受限

土地面积层面：与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。

建筑面积层面：由于城市发展的需要，金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格，高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限，对于容积率进行限制是大势所趋，届时，建筑面积总量必会受到限制，供应量不可能大幅增长。

需求面——借势一带一路，中资不断增加

国家层面：一带一路战略实施以来，柬埔寨成为一带一路“第一个停靠港”，中柬双边贸易日趋频繁，中方在柬投资量日趋增加。柬埔寨首相洪森访问北京期间，还获得中方70亿美元投资的承诺，突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年，深圳计划在柬埔寨建立太阳能村，借鉴深圳的成功发展经验。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企业中，90%为中资企业。

个人层面

千百年来，华人有“安居乐业”的传统观念，和欧美客群不同，华人“居安思危”、“家”的概念根深蒂固，因此处处置业，且“不到山穷水尽不卖房”。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。

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