1.房子贷款没有还清，产权抵押在银行，你们是无权对住房经行加名字，过户买卖，赠与等手续的。房管部门不会受理！ 2.没有还清贷款，想变更贷款人姓名，理论上是可以的，需要你们双方找银行协商解决。还没还清贷款，你名下都算是有了一套房产了。你再买房就算二套，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍。买房契税3%起步！
