通俗的说，你要租这个店面，需要经过房东的书面同意或者已经得到了转租授权。否则房东可以选择解除他与二房东之间的房屋租赁协议并收回店面（但房东已经知道店面被转租，六个月内不提出异议的除外）。
所以，要想踏踏实实的租用这个店面，建议还是征得房东的同意。当然，你也可以在和二房东之间签订租赁协议时，对违约责任或缔约过失责任进行约定，以保障自己的权益。
以上意见供参考。
《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。所以，在未经门面房的出租人(所有权人)同意的情况下，你和转让方的协议最多是个效力待定的民事合同，只有经过出租人的同意，你们的协议方为有效。所以，为了避免不必要的麻烦，建议和房主接洽。
他如果没和房东约定过可以转租的话，他的行为就是非法转租，对你今后维权相当不利，自己考虑清楚后果
有证明就行 也就是合同 且 他本人签字 最好你弄几个证明人
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