合理的房价和租金的比例是多少啊？

2024-11-04 13:35:25

推荐回答（5个）

回答1：

合理的房价和租金的比例国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。

用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。

例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。

扩展资料：

房价租售比的计算公式

1、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：泰州环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。

2、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。

回答2：

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
举例：
1.　例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。
2. 北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。
不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500

回答3：

国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过200:1。而在一线城市都比较高。像上海是500:1左右。国外如巴黎是275 :1.

回答4：

前面的大佬讲的看似很有道理实则不然，货币本身存在通货膨胀，而房产不会，房子本身价值不变，随通货膨胀造成一定程度价格上涨(房地产价格平稳波动），因价格的上涨可以抵消一部分通货膨胀(如果像前十年炒房就赚翻了），所以这个房子如果不租本身也有一定升值，出租获得的收入几乎全部属于附加收入。别说1：500，就是1：800，100万用来买房也好过存入银行。打个比方：还用100万房子，房价上涨一般在4%，存银行利息4.5%左右算作5%。相差1%，也就是说租房一年获得的收入达到这100万的1%就可以与存银行吃利息持平，就是说月租金只需要达到833元(此时租售比1：1200），超过833元的部分就是附加收入。也就是你有100万选择投资买房而不是存银行的理由。

回答5：

中国的房价和房租，不能适用国际上的标准。房价贵到天上，即使租不出去也莫得关系的。合肥房子200W的住宅，一个月2500的租金，已经不错了。也就是70年时间都够租了。

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