问向工行房贷70万按揭20年，按等额本金和等额本息哪个划算？

2024-11-05 06:08:45

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回答1：

如果提前还款的话，冲抵的是本金。我把你的情况具体算了一下，你看一下，再自己做选择吧。等额本息法，20年，月供是1764.36元，总利息是173446.40元，到5年准备还5万的时候，已经交了67170元的利息。提前还款5万的话，省25045元的利息。等额本金递减法，15年，月供是2600.14元，每月递减7元，总利息是109618.03元，到5年准备还5万的时候，已经交了60750元的利息。提前还款5万的话，省14656元的利息。希望能对楼主有所帮助。

回答2：

按年利率4.90%算，等额本息还款方式，贷款10年，每月固定还款2322元，10年总计要还278724元，其中还本金22.00万元，利息58724元。
按年利率4.90%算，等额本金还款方式，贷款10年，首月还款2724元，以后每月减少7.49元，10年总计要还273450元，其中还本金22.00万元，利息53450元。