离婚时夫妻房产赠与12岁的孩子,在18岁之前房子可以卖出吗?

2025-01-05 10:25:45

推荐回答（2个）

回答1：

房产既然在离婚时已经赠送给了孩子,你们夫妻就不能出售房产,分割房款了。如果这样做了,就侵犯了孩子的财产权,孩子可以主张无效。房子属于孩子,父母无权处分。

回答2：

第一步，先双方将对该房屋的处分协议条款写入离婚协议书中，并对该协议书进行公证。第二步，以此公证过的离婚协议书和离婚证为依据，办理房屋产权“变更登记”，即产权人由你变更到你未成年的孩子名下（但监护人——母亲排除在外）。
至此，办成以后，按当前政策规定，房产证的权利人若是唯一的、并是未成年人，则在他成年之前，其他人无权卖出、抵押该房屋。房屋出租除外。
强调：公证只起到加强证据的法律效力作用，但不起“过户”更不起“证书”作用。例如，协议书经公证后仍只起协议书作用。只是强调了该协议书是合法有效的、双方真实意思的表示。法定的房屋权属过户特征，是指到房屋登记管理部门办理了所有权登记并取得相应的“产权证”。产权证才是过户完成的标志性证书。