苏州住宅项目的限购政策是从2016年10月4号开始实施的，规定非苏州本市户籍要在买房之日起前两年内在苏州累计缴满一年的社保或者是个人纳税最多可以在苏州购房一套住宅，苏州住宅项目的限购政策只与社保或者是个人纳税有关系，与付款方式无关，所以根据您的描述，您目前在苏州无法购买住宅。
