近2年看都有升值潜力，但相对来说北京郊区的通州因为有行政副中心的利好升值潜力最大，大兴区有首都第二机场次之；但由于北京限购你要想在北京买房先要看你有没有够房资格，如果你是外地的社保够不够5年（通州还有相对北京更严的限购政策）是没有购房资格的，所以你想在北京郊区买房除了钱以外要满足这些限购政策才能买。除了北京郊区河北的燕郊相对香河和涿州，因为离北京更近的地理位置，更全的基础设施配套，虽然房价比这两个地方都高不少，但我认为升值潜力应该更大些。个人观点仅供参考！投资时一定要注意政策风险和市场风险，因为不论上面说的哪个地方，房价都不低了。
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