公积金的贷款年化利率是4.5%；
商业贷款的年化利率是6.55%；
有的房龄较老的小区不能用商业贷款，只能用公积金贷款。
公积金贷款时针对刚性需求而设立的，大面积的房子不能使用第二次。
审批时间来看，商业贷款需要三周左右，公积金贷款则只需要一周时间。
差距表现在利率上。公积金4.5%(5年以上)；商业贷款6.55%(5年以上)。
如果商贷能打折，就差不多了。
公积金贷款比商业贷款利息少，商业贷款现在基准利率是6.55%，公积金好像是百分之四点多吧
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