工业用房怎么转成商业用房，能不能开宾馆

2025-03-30 23:28:55

推荐回答（5个）

回答1：

房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。

工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。

原因有三：

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

扩展资料：

工业园区通常由政府机构或政府授权的机构负责开发，包括将大片毛地分割成地块、修筑道路及安装基础设旋以供出租或出售。新工业园区在建立时有时是面对一些特定的大型工业客户的，通常都提供一定的优惠以吸引工业企业从其他地区迁入。

工业园区的另一种形式是开发者中还包括房地产企业，向购买者或租客提供全套的土地及建筑物。用户可以对房屋建造提特殊的要求，而工业园区的开发者则尽力满足其要求。

无论那种情况，工业园区是经预先的设计和规划、为满足工业企业用户需要而向其提供土地、道路、基础设施的一种经营行为。

参考资料来源：百度百科-工业用房

回答2：

房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。

工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。

原因有三：

1、改为商业用途的，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。

2、符合城市规划要求，可以变更为商业用途的，按照现行土地出让方式的规定，通过招标、拍卖、挂牌等方式公开出让，工业用地原使用者和购买人不得自行买卖。

3、一般情况下，工业用地使用者应与工业用地所在区县土地管理部门联系，由土地征收储备机构按照年度征收储备计划安排征收储备。

扩展资料：

工业园区通常由政府机构或政府授权的机构开发，包括将大片土地划分成地块、修建道路、安装基础设施出租或出售。新工业园区建成后，有时会面对一些特定的大型工业客户，通常会提供一定的优惠政策，吸引其他地区的工业企业迁入。

另一种形式的工业园区是，开发商还包括房地产企业，为购房者或租户提供一套完整的土地和建筑物。用户可以对住宅建设提出特殊要求，而工业园区的开发商则尽量满足他们的要求。

无论哪种情况，工业园区是一种通过预先设计和规划，提供土地、道路和基础设施，满足工业企业用户需求的经营行为。

参考资料来源：百度百科-工业用房

回答3：

　　房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。

　　工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。

　　原因有三

改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

回答4：

从河南省城市社会经济调查队最近提供的信息显示，２００２年上半年，随着政府各项刺激住房消费政策的陆续出台，郑州市房地产市场呈现出再次的购房热潮，房地产市场呈现出房价、地价、租赁价格持续上扬的局面。据统计，与去年同期相比房屋销售价格和土地交易价格分别上升１．４％和１．３％，房屋租赁价格上涨３．１％。主要表现在如下几方面：
　　一、房地产销售价格上涨幅度较大。随着住房制度改革的不断深入，国家对住房建设依然采取积极扶持的态度，各级政府出台了一系列举措，进一步激活了房地产市场，居民个人购房比例进一步增加，与上半年同期相比，上半年房屋销售价格上涨１．４％，比上年同期涨幅扩大１．０个百分点。
　　商品房销售价格上涨２．２％。上半年郑州市商品房销售以个人为主，有关部门为疏通房屋购销渠道，拓宽住宅市场，举行了房地产展销会，同时国家在投资税费等方面相继出台了一系列扶持政策，银行加大了住房贷款投入，贷款条件放宽。与上年同期相比，住宅商品房销售价格上涨２．３％，其中经济适用房价格上涨３．０％；普通住宅价格上涨２．４％；豪华住宅价格上涨０．６％；非住宅商品房销售价格上涨０．２％，其中商业用房销售价格上涨０．３％。
　　公房交易价格与上年同期持平。由于公房交易价格执行的是国家有关房改规定，上半年公房交易价格与上半年同期持平。
　　私有住房交易价格止跌趋稳。上半年，郑州市私有住房（包括房改房转让）交易价格总体来看有所下跌，比去年上半年下跌０．８％。影响私有住房交易价格的原因：一是郑州市的私房交易市场起步较晚，突出表现为市场不规范、信息虚假、中介收费不合理、房源不足；二是多数职工购买房改房后，由于购房手续不全，无法上市交易；三是郑州市的私有住房大部分建成年份较早，尤其在结构、户型、面积、质量等方面不太合理；四是目前居民购房意向主要集中在经济适用房上。
　　分季度来看，一季度，郑州市私有住房交易价格下跌幅度较大，同比下跌５．０％；二季度私房交易价格出现止跌回升的局面，与上年同季相比，私房交易价格上涨３．４％，以下几种因素将对私有住房交易价格产生有利影响。一是去年以来政府为激活住房二级市场，不断降低交易门槛，如郑州市出台了《郑州市住房二级市场管理办法》，大幅度降低房地产交易税费，交易契税和交易费用由原来最高时分别为６％和４％均降为１％，将土地收益金减半征收，这一政策性利好会使住房困难户考虑购买私有住房。二是随着房改房的不断深入，取消福利分房后，部分没有购买房改房的工薪族，他们中的大多数目前只能靠租房居住，为了摆脱不稳定的生活，存在较强的购房欲望。三是随着人们住房观念的转变，人们购房会量力而行，先购买私有住房，尽管私有住房多数年代久远，结构不合理，但价格明显比商品房和经济适用房要低，他们会考虑等经济实力达到后再以旧换新。
　　二、房屋租赁价格呈上涨态势。上半年郑州市房屋租赁价格比上年同期上涨３．１％，具体来看：
　　住宅租赁价格比上年同期上涨１５．９％。因公房租赁价格执行的是国家有关房改的规定，受政策性调价滞后因素的影响，公房租赁价格上涨幅度较大，对住宅租赁价格上涨产生较大影响。
　　商业用房租赁价格比上年同期下跌１．０％。一季度商业用房租赁价格比上年同季下跌１．８％，二季度是商业部门的淡季，部分商场、宾馆利用“五一”节的淡季进行内部装修改造，从一定程度上影响了商业用房租赁价格。上半年郑州市部分商场及宾馆进行内部装修，促使商业用房租赁价格出现下跌态势。
　　厂房仓库租赁价格与上年同期持平。近年来，郑州市整顿市容市貌，实施“畅通工程”拆除了临街违章建筑和部分门面房，改变了供需比例失衡的局面，对厂房仓库租赁价格产生了一定影响。
　　办公用房租赁价格上涨３．４％，其中主要因素是普通办公用房租赁价格上涨的影响。随着经济形势的不断向好，办公用房市场供需矛盾有所改观，据统计，与上年同期相比，上半年普通办公用房租赁价格上涨４．２％。　　三、土地交易价格稳步攀升。随着宏观经济形势的不断好转，房地产市场的不断升温，郑州市房地产开发项目不断增加，对住宅投资力度明显加大，截至上半年，郑州市房地产完成投资额２１．４０亿元，比上年同期增长４３．８％，加上住房用地严格审批制度的实施，土地供给刚性增强，土地交易价格呈现上升态势。据统计，上半年郑州市土地交易价格比上年同期上涨１．３％。
　　业内有关人士预测下半年郑州房地产价格仍将呈现上升势头。下半年郑州市房地产价格走势，随着我国经济的进一步好转，城市职工的收入增加，各项房地产利好政策的逐步落实，将会延续目前良好的发展势头，各类房地产价格将呈现上升势头。具体来看，房屋销售价格将会稳中有升。福利分房制度取消后，居民购房心理趋向成熟，加上二级市场逐步完美，国家搞活房地产业政策的贯彻落实，房屋销售价格将小幅上涨。房屋租赁价格仍将保持一定幅度的上涨。随着郑州市经济形势的好转及国家对住房租赁市场个人出租房屋税率的下调，郑州市租赁市场趋向好转，办公用房、商业用房、厂房仓库租赁价格将小幅上涨。下半年随着郑州市对住宅投资力度的加大及对住宅用地严格审批制度的实施，土地供给刚性增强，土地交易价格仍将呈上涨态势。

回答5：

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