住宅房产证上面的使用年限应该是50年还是70年？

你的问题1不好回答，理论上说在建成之后，综合用地是不能再变性为居住用地了，不过这其中有个开发商对政府的公关问题，地方政府在这个问题上是否会给开发商绿灯，要看开发商和政府的关系了。

你的问题2比较简单，产权证上说的使用年限是指你的土地使用期限的，房屋所有权是永久的，土地是你向国家租用的，作为综合用地，你租用了50年。

开发商说的肯定是错的，估计是销售人员和你说的吧，为了卖掉房子，销售人员经常什么都敢说的。

你买房子，房屋这个地上附着物的全部权利是归你所有的，而且是永久的，也就是说，只要房子不倒塌损毁，它永远是你的，即使土地使用权限到期了，国家要拆掉你的房子，也要按照房子的完好程度给你补偿的。

产权证上的土地使用期限是跟着你所在土地的《国有土地使用权证》上的期限走的，到期之后，你需要缴纳出让金以获得继续承租土地的权力。

建筑的结构寿命一般都在70年以上，而实际的建筑寿命会比这个更长（不然哪里来的百年建筑和千年建筑？）这个建筑寿命只是理论数据。

严格来说是土地使用年限，居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。
住宅是70年，住宅使用年限到期后自动延长
参考资料：百度

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
中华人民共和国国务院令第55号

一九九○年五月十九日

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。