婚后老婆独自买房，房产证能只写老婆一个人名字吗？

2024-11-05 22:17:44

推荐回答（5个）

回答1：

一般来讲，婚姻存续期间，所得财产均为夫妻共同财产。

从法理上讲，可以让你丈夫声明该财产为你个人财产，但本人实践中为碰到过这样的实际案例，不知在有纠纷时，法院的具体认定。

按照最新的婚姻法解释三，可以以你父母给你出钱，登记在你名下的方式购买。也就是在具体购房时，你父母出钱购买房产，登记在你名下。

要注意：如果做到符合父母出钱的方式。可以把钱从你父母的账户上划走，或者其他类似方式。

扩展资料：

加名征税

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。

那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

参考资料：百度百科-房产证

回答2：

一般来讲，婚姻存续期间，所得财产均为夫妻共同财产。从法理上讲，可以让你丈夫声明该财产为你个人财产，但本人实践中为碰到过这样的实际案例，不知在有纠纷时，法院的具体认定。按照最新的婚姻法解释三，可以以你父母给你出钱，登记在你名下的方式购买。也就是在具体购房时，你父母出钱购买房产，登记在你名下。

要注意：如果做到符合父母出钱的方式。可以把钱从你父母的账户上划走，或者其他类似方式。

扩展资料

未登记名字的一方需要写一份放弃该房屋的产权，并在房管局备案。这样子，婚后买房只写自己一个人的名字时，名字后面会注明“单独所有”。

根据新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。

因此婚后买房，无论是写夫妻双方的名字或者一方的名字，在正常情况下都属于婚后共同财产。如果不想成为夫妻共同财产，可以在登记人后面标注“xxx单独所有”，此时只要标注了单独所有，那么在离婚时另一方配偶也无权分割。

当夫妻感情破裂时许多夫妻会选择离婚，那么就会对孩子、财产进行分配，而如何认定为夫妻共同财产是一件难事。在没有明确约定的情况，婚后买房只写了一方的名字，应认定为夫妻共同财产，如果为了避免减少矛盾，可以在购房过程中双方坐下来好好交谈，对财产归属逐一区分清楚。

参考资料来源：百度百科：房产证

回答3：

结婚之后，买房相当于是以家庭的名义购买，正常来说房产证是需要写夫妻双方的名字，但如果双方协商清楚之后，也是接受以老婆的名义单独上产证的，但是还会涉及到产权划分的问题。首先尊从互相协商的原则，将协商结果在产证或者网签合同上体现，网签合同或者产证上均可直接标明份额。如果双方未进行提前协商，一般处理方式有以下几种：
1、女方单独出资，以女方名义全款买房：这种情况一般来说，女方会占有100%的份额。
2、女方出首付的钱，以女方名义贷款，贷款全部女方还款（能提供出资证明）：这种情况跟第一种类似，正常来说女方可以占有100%的份额。
3、女方出首付的钱，以女方名义贷款，双方共同还款：这种情况一般首付部分的份额以及升值部分，一般会划分给女方；贷款部分的份额及增值部分会判定为共同共有。
4、女方出首付的钱，以女方名义贷款，贷款全部男方还款（能提供出资证明）：这种情况一般首付部分的份额以及升值部分，一般会划分给女方；贷款部分的份额及增值部分会判定为男方所有。
5、女方上产证，但是全部出资为男方：按照正常来说应该是全属于男方，但是男方不在产证，女方在产证，有可能会判断为双方共同共有。
总体来说，份额的划分是很模糊的概念，夫妻双方权益的划分很难有明确的界定，以上建议也仅供参考，无法律效应。建议广大买房群众，提前协商好份额的划分，保护好自己的权益。

回答4：

当然没有问题，可以写自己的名字，但是婚内购买的所有财产都属于夫妻双方共同所有，所以这个名字没有太大用处。
或者可以写上她的名字，然后男方出据证明，证明该房产由女方所有，和男方没有关系，然后去公证处去公证就行。

回答5：

一般来讲，婚姻存续期间，所得财产均为夫妻共同财产。

从法理上讲，可以让你丈夫声明该财产为你个人财产，但本人实践中为碰到过这样的实际案例，不知在有纠纷时，法院的具体认定。

按照最新的婚姻法解释三，可以以你父母给你出钱，登记在你名下的方式购买。也就是在具体购房时，你父母出钱购买房产，登记在你名下。要注意：如果做到符合父母出钱的方式。可以把钱从你父母的账户上划走，或者其他类似方式。

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