我想用房屋抵押贷款50万，以现在的利率我想十年还清，还清时我要向银行付多少利息，每个月要还多少？

目前银行五年以上贷款基准利率是6.55%作价50万最多只能贷30--40万

等额本息还款法：
还款总额：682815.27 元 支付利息款： 182815.27元
月均还款：5690.13 元

等额本金还款法：
还款总额：665114.58元 支付利息款：165114.58 元
每月还款：
1月,6895.83(元)
2月,6873.09(元)
3月,6850.35(元)
4月,6827.6(元)
5月,6804.86(元)
6月,6782.12(元)
7月,6759.38(元)
8月,6736.63(元)
9月,6713.89(元)
10月,6691.15(元)
11月,6668.4(元)
12月,6645.66(元)
13月,6622.92(元)
14月,6600.17(元)
15月,6577.43(元)
16月,6554.69(元)
17月,6531.94(元)
18月,6509.2(元)
19月,6486.46(元)
20月,6463.72(元)
21月,6440.97(元)
22月,6418.23(元)
23月,6395.49(元)
24月,6372.74(元)
25月,6350(元)
26月,6327.26(元)
27月,6304.51(元)
28月,6281.77(元)
29月,6259.03(元)
30月,6236.28(元)
31月,6213.54(元)
32月,6190.8(元)
33月,6168.06(元)
34月,6145.31(元)
35月,6122.57(元)
36月,6099.83(元)
37月,6077.08(元)
38月,6054.34(元)
39月,6031.6(元)
40月,6008.85(元)
41月,5986.11(元)
42月,5963.37(元)
43月,5940.63(元)
44月,5917.88(元)
45月,5895.14(元)
46月,5872.4(元)
47月,5849.65(元)
48月,5826.91(元)
49月,5804.17(元)
50月,5781.42(元)
51月,5758.68(元)
52月,5735.94(元)
53月,5713.19(元)
54月,5690.45(元)
55月,5667.71(元)
56月,5644.97(元)
57月,5622.22(元)
58月,5599.48(元)
59月,5576.74(元)
60月,5553.99(元)
61月,5531.25(元)
62月,5508.51(元)
63月,5485.76(元)
64月,5463.02(元)
65月,5440.28(元)
66月,5417.53(元)
67月,5394.79(元)
68月,5372.05(元)
69月,5349.31(元)
70月,5326.56(元)
71月,5303.82(元)
72月,5281.08(元)
73月,5258.33(元)
74月,5235.59(元)
75月,5212.85(元)
76月,5190.1(元)
77月,5167.36(元)
78月,5144.62(元)
79月,5121.88(元)
80月,5099.13(元)
81月,5076.39(元)
82月,5053.65(元)
83月,5030.9(元)
84月,5008.16(元)
85月,4985.42(元)
86月,4962.67(元)
87月,4939.93(元)
88月,4917.19(元)
89月,4894.44(元)
90月,4871.7(元)
91月,4848.96(元)
92月,4826.22(元)
93月,4803.47(元)
94月,4780.73(元)
95月,4757.99(元)
96月,4735.24(元)
97月,4712.5(元)
98月,4689.76(元)
99月,4667.01(元)
100月,4644.27(元)
101月,4621.53(元)
102月,4598.78(元)
103月,4576.04(元)
104月,4553.3(元)
105月,4530.56(元)
106月,4507.81(元)
107月,4485.07(元)
108月,4462.33(元)
109月,4439.58(元)
110月,4416.84(元)
111月,4394.1(元)
112月,4371.35(元)
113月,4348.61(元)
114月,4325.87(元)
115月,4303.13(元)
116月,4280.38(元)
117月,4257.64(元)
118月,4234.9(元)
119月,4212.15(元)
120月,4189.41(元)

回答如下：
用房产证抵押贷款50万元，期限10年，目前5年期以上的贷款基准利率为7.05%，有些银行会上浮10%，暂按7.05%计算。还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为5818.32 元（每月相同），连本带利698198.02 元，其中利息为198198.02 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为7104.17 元（以后逐月减少，月减少额为24.48 元），最后一个月还款额为4191.15元，连本带利677718.75 元，其中利息为177718.75 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还20479.27 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

房屋作价50万，最多7成，35万。一般是6成，30万。

贷款50万的话，基准利率6.55%
每月还款5690.13，利息共计18.3万

银行现在的利是6.5左右 而且你50W的房子应该是7成提，就是35W

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