租房还没到期,房东打算卖房,经常带人看房,可以拒绝吗?

2024-11-01 14:21:53
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回答1:

租房还没到期房东打算卖房经常带人看房可以拒绝。

合同优先于买房合同,在法律上有优先权。租房期间,这房子的使用权就属于你的了。已经打扰到您的正常生活,你可以与房东协商解决。只不过涉及到目前还居住在该物业内,所以有权利同业主协商,约定时间来统一看房。

因为之前的租赁合同是同业主签署的,而卖房合同又是业主同中介公司签署的。同中介公司与业主的协议没有任何关系,所以中介是可以带人来看,而因为已经支付了租金,这样的卖法已经打扰到了正常生活,所以可以同业主协商解决。

扩展资料

租赁合同未到期,房屋所有权要变动的,不影响租赁合同的效力,这就是买卖不破租赁原则。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

我国在合同法出台之前,司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中,当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此,结合其他国家和地区的立法,大多数学者主张对我国合同法229条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。

在我国,由于土地属于国家所有或者集体所有,单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定,土地使用权可以依法转让、出租,那么,对于存在于土地使用权之上的租赁合同,在土地使用权转让时,其租赁关系亦应仍然有效,即应当类推适用买卖不破租赁原则。

参考资料来源:百度百科-买卖不破租赁

回答2:

如果有影响到你生活作息和精神状态的, 是可以拒绝的
协助看房不在租赁合同约定范围年内,你没有这个义务
按照你的描述,房东可能想在4月之前卖掉?如果不违约是不可能的

按照法律的规定,租赁合同也适用于合同法,两个合同,优先订立的合同有优先权
也就是说,如果他要卖房子,可以和其他人签合同,但是这个合同晚于你的合同的,必须保证你的合同履行完毕,才能进行买卖。
如果他愿意承担违约责任,给你违约补偿金的,你们可以协商结束合同
但愿不愿意在你,决定权不在他

希望对你有帮助