二手房买卖合同有效么？

2025-03-07 10:55:54

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回答1：

对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。
一、违约金与定金同时约定有哪些规定
定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。
违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时，偿付给守约方的一定数额的货币。
定金与违约金不可以同时适用，只能选择其一。
选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的；违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入，所以二者不能并用。
二、合同成立未生效的违约责任
主要是违约责任、预期违约责任和缔约过失责任。
1、违约责任，是指当事人因不履行或不完全履行合同债务时所应承担的责任；
2、预期违约责任，是指在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，当事人一方向另一方明确表示其将不履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务所应承担的责任；
3、缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方当事人因其过错，致使合同不成立、无效或被撤销，使对方当事人受到信赖利益损失时过错方应承担的责任。
三、预期违约合同如何界定
预期违约合同的界定一般是根据外观主义确定
首先。预期违约，分为明示预期违约和默示预期违约两种。
其次，明示预期违约，是指一方当事人无正当理由,明确肯定地向另一方当事人表示他将在履行期限到来时不履行合同或不能履行合同。
构成明示预期违约,应具备如下条件
第一，合同必须合法有效。
第二，明示预期违约的提出必须在合同有效成立后，到合同履行期届至前这段时间内。
第三，明示预期违约必须明确肯定地向对方提出违约的表示。
第四，必须表示不履行合同的主要义务。
再次，默示预期违约，是指在履行期限到来前,一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人将在履行期到来时,将不履行或不能履行合同,而另一方又不提供必要的履行担保。
默示预期违约有以下几个构成要件:
第一，合同必须合法有效。
第二，一方当事人的预见必须在合同有效成立后至另一方当事人履行期届满前这段时间内。第三，预见的内容必须是对方将不会或不能履行合同的主要义务。
第四，一方当事人的预见必须是合理的。
第五，对方没有明确表示其将来不会或不能履行。
第六，被要求提供履约保证的一方不能在合理的期间内提供充分的保证。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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