关于合同性质问题

不算联建合同，因为在这里甲方并没有与乙方共同承担投资风险，甲方是单纯地获利而已，双方责任不一致，所以不是联建合同。应该是租赁合同。

属于合资建房，不属于租赁合同。
另外这块土地是国有土地吗？土地使用权是出让的还是划拨的？属于建设用地吗？建设用途是商业用地吗？

首先可以确认的是不属于联建合同。事实上，现行法律并没有所谓联建这个概念，联建方式在前些年较为常见，通常指的是一方出使用权，一方出资金并负责建设和管理，建成后双方分配建筑产权。其实质可以看做是合作合同，法律上尊重双方对于合作成果的分配约定。前些年最高院做出过司法解释对此做出过界定。从我们实际做过的案件来说，这方面已经没什么大的争议。

你所说的合同，严格说也不属于纯粹的租赁合同，可以看做是有条件的租赁合同，乙方的义务是承担建设费用，也可能是实际负责工程建设（要看合同约定），但由于土地使用权在甲方名下并未转移，因此建设工程仍需以甲方名义办理各项手续，例如规划、施工、验收等，房屋的产权也只能是办理在甲方名下。从房屋建成验收并实际使用这个时间点开始，甲乙双方之间的法律关系就是租赁关系了，乙方向甲方支付的是租金。乙方此前承担的建设费用应视为双方合作条件，这一条件并不违反法律规定。

在你所说的合同中，实际上还可能存在诸多具体问题，例如甲方是否是国有企业或事业单位，如果是，那么这个合同是需要国有企业有权的出资人（国资委或央企等）批准，对与事业单位则需要财政部门批准；在比如，土地用途是否有特殊性，比如工业用地、医疗用地等，这些都需要进行考虑。

希望答复能对你有所帮助。

这个貌似国家是不会承认的
只是你俩之间的契约。。