二手房买卖要注意什么

买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。

1、了解房屋情况
买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。
2、核实手续是否齐全
二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易是有很大风险的。
3、明确房屋产权
二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、交易房屋是否在租
由于是二手房，所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
5、物管费用是否拖欠
这也是一个在二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用，购房者在不知情的情况下购买了此房屋，欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

个人意见;如果你是买房还要看房子是否被抵押中，最好有条件在邻居中获取一些第一手资料，比如：房子有没有什么问题，以前我们家买的房子，男女主人离婚，男方擅自将房子卖了，我们不知情，等到住进来了，女主人找到吵闹，将防盗门都弄坏了，也是很烦心的。
还要考察周围的配套设施是否完善。如果是冬天暖气情况等等这些信息往往从好心的邻居那里能得到真正的答案哦。还有验房的时候，要注意细节：水管是否生锈漏水等等。
还有买房后原房主要交齐所有的相关费用：天然气，数字电视，暖气等等的费用。
在与中介沟通的过程中，要让对方核算出最后的总房价，因为标价只是卖方最终得到的金额，你要付出的还有很多种税，有的时候由于标价是卖方净落的金额，所以卖方的税也是由你承担的呢，和中介问清楚，不过各地的情况可能不太一样。我说的是天津的情况。

如果你是卖方我觉得还是多个中介都发布消息，没准能无形中抬高房价，增加中介的竞争压力。不过选好有实力的中介还是很重要的。
下面是一些专业的观点：
首先挑一家放心、诚信的中介公司。这样的中介公司，有经验丰富的正规执业经纪人和良好的房款托管机制保障，可以最大程度地降低房屋交易风险。熟悉交易流程又有责任心的经纪人，不但可以将售后服务做得稳妥又快速，而且可以避免或化解交易过程中的风险。

其次选择最适合的贷款方式。目前，二手房的贷款种类繁多，银行推出的服务品种又各具特色，有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，还有“转按揭”、“加按”、“减按”服务等。在还贷方式上，也具备等额本息还款法和等额本金还款法两种。选择哪种贷款方法，是直接找商业银行还是通过担保公司都很有讲究。因此，在贷款前，最好咨询中介公司负责与自己联系的房地产经纪人，挑选最合理的贷款方法，为自己省下更多的房价以外的利息成本。

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