买房需要注意的4大教育地产陷阱!

近年来，教育地产价格持续上涨，即使是在楼市的低迷期，教育地产也依然保持着稳定的势头。不少家长为了孩子能上希望中的学校，不惜重金购买拥有优秀教育资源的房产，然而即使几百万的付出，很多的家长可能也没有办法如愿将孩子送进理想中的学校。

在此，小编要提醒大家，购房教育地产时务必要了解当地的就学招生政策，小心“伪”教育地产的陷阱。

1）教育地产当学位房卖

学位房：某些有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。

教育地产：教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为教育地产。

由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校。

此外，教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学位房和教育地产相比而言，学位房是只要你买了房子就一定会有学位，主动拥有入读某学校的权利。而教育地产却不一定，只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点，将教育地产、学位房的意义混淆，买了你就上当了。

2）文字游戏“相邻名校”不等于上得了名校

不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算教育地产还不一定。有些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。买房之前，一定要仔细查看学区划分情况。不要被文字游戏绕进去了。

3）买房得学位，买后却兑现不了

这个陷阱有两种情况。一是楼盘根本没有学位，也没有写进合同。说要引进“名校”，最后却“流产”了；二是学位数量有限，先到先得。在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

4）引进名校成联合办学

买房时，开发商承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理和教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。

大家在购买教育地产的过程中，一定不能光听置业顾问的各种所谓教育地产的忽悠就匆匆购买。也许在买房的过程中稍不注意就花了钱还没法让孩子上学。希望以上小编为大家整理的教育地产相关知识，可以让大家在置业教育地产的过程中多留个心眼，谨防“伪”教育地产的陷阱。总之，多多了解当地的招生就读政策，“对症下药”，购买到理想中的教育地产。

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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