在农村有自建房，再买商品房算二套房吗？

不算。以杭州为例：

根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》

一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求

职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市最低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。

二、关于高层次人才贷款优惠政策

高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。

三、关于不同土地性质的住房套数认定

认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

扩展资料

首套房和二套房的差别

使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，根据不同房屋类型，首付款比例规定如下：

1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；

2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；

3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；

4.购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%；

5.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

参考资料：杭州市住房公积金管理中心-关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

二套房是指在房管所有住房登记，再买另外一套房。在农村有自建房如果没有办理房产证，再买商品房不算二套房。否则，就算是二套房。

如果是在农村宅基地上自建的房子，是没有商品房产权证的。所以，只要符合限购条件，没有其他商品房产，购买商品房是不算二套房的。
但是某些比较发达富裕的农村，村证的房子也开始给予房屋产权证，这种情况购买商品房，可能就会算二套房，根据各地政策会有不同。建议咨询当地部门政策。
二套房：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

自建房当然不算了，不过自建房应该是在宅基地上的吧

你买了商品房，以后拆迁应该会有影响的吧，具体忘记了，

或者是口粮补助？具体再去村里问一下