买房贷款44万，等额本金和本息分20年和30年按揭月供分别是多少？过几年要提前还款……

　　贷款44万，20年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示基准利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：

　　30年情形：

按揭贷款44万，目前五年以上贷款利率6.55%，
等额本金20年：
每月还等额本金1833.33元，第一个月还利息2401.67元，以後逐月利息下降，每月递减10元。
等额本金30年：
每月还等额本金1222.22元，第一个月还利息2401.67元，以後逐月利息下降，每月递减7元。

等额本息20年：
每月应还本息：3293.4867
累计支付利息：350436.8
累计还款总额：790436.8
等额本息30年：
每月应还本息：2795.5834
累计支付利息：566410.01
累计还款总额：1006410.01

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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利率是5.88

商业贷款.无公积金