老人房产遗嘱怎么写，相关内容有哪些

‍‍老人家对自身房产以订立遗嘱形式作出安排的，为使遗嘱内容有效且能够得到执行，需要注意以下三方面内容：

‍‍一、有效遗嘱的要件——立遗嘱人个人的合法财产

1.如老人的财产为夫妻共同财产，单个立遗嘱人只能处分房产的50%产权。如果无权处分的，可能导致遗嘱部分无效。

2.立遗嘱人要具有完全行为能力，无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。

3.遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。

4.要为无劳动能力又没有生活来源的继承人留下必要的财产。‍‍

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二、遗嘱形式的选择——公证遗嘱效力最强‍

1.我国‍‍《继承法》规定，遗嘱类型有自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱五种形式，原则上遗嘱人根据需要选择遗嘱的形式就可以，但房产属于家庭重大资产，五种类型遗嘱中公证遗嘱效力最强，建议处置房产时订立公证遗嘱为宜，以免将来发生纠纷。‍

‍‍三、房产遗嘱内容要点

1.立遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；

2.遗嘱处分的房产状况（房产名称、地址、房产证编号、是否共有、抵押等）；

3.对房产的具体处理意见（由谁继承、具体份额分配等）；

4.有遗嘱执行人的，应当写明执行人姓名、性别、年龄、住址等；

5.遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。

遗嘱中一般不得包括与处分房产及处理死亡事宜无关的其他内容。‍‍

房产遗嘱也是遗嘱，《继承法》中认可的有效的遗嘱形式只有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱（紧急情况下）五种形式，并要求附随立遗嘱人或见证人亲笔签字。

五种形式的遗嘱，不管哪一种，格式不重要，只要遗嘱中不缺少相应的要件，就可以认为是有效的遗嘱。五种形式的遗嘱要求如下：

• 1、公证遗嘱

公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。

公证遗嘱的主要内容：

①遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；

②遗嘱处分的财产状况（名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等）；

③对财产和其他事务的具体处理意见；

④有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

⑤遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。

特别注意：遗嘱中一般不得包括与处分财产及处理死亡后事宜无关的其他内容。

• 2、自书遗嘱

自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。

自书遗嘱可按照下列程序订立：

①遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文，这样既可以真实表达遗嘱人的意志，又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。

②遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响，如不同书面遗嘱内容相矛盾时，应以时间在后的书面遗嘱为准。同时，订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。

③遗嘱人亲笔签名。

④自书遗嘱中如需涂改、增删，应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数，且应在涂改、增删处另行签名。最高人民法院司法解释规定：“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。”

• 3、代书遗嘱

代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。中国《继承法》第17条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

• 4、录音遗嘱

录音遗嘱是指遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。为防止录音遗嘱被人篡改或录制假遗嘱弊端的发生，《继承法》第17条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。”见证的方法可以采取书面或录音的形式，录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。

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• 5、口头遗嘱

中国《继承法》第17条第5项规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”由于口头遗嘱有易于被篡改和伪造，以及在遗嘱人死后无法查证的缺点，所以《继承法》对口头遗嘱作了以上限制性规定。