二手房抵押贷款和新房办理抵押贷款有什么不同？

房产商业贷款和抵押贷款最大的区别就是利率不一样, 房产商业贷款其实就是房产抵押贷款,因为你贷款银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证。
商业贷款和抵押贷款其次有两个区别：
商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款；
房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

流程基本上是一样的。

只是二手房抵押贷款多了一道程序。

那就是房产价格评估，按照评估价来计算首付和贷款金额的。新房办理抵押贷款只是按照购房合同里面约定的价格来计算首付款和贷款金额，不用评估。

北京房产抵押贷款是拿现有的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。
　　房产要求：
　　商品房、满（未满）五年经适房，成本价房(央产房、必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 都可以办理银行抵押贷款。
　　市区、远郊区县80年以后建成的房产。
　　* 贷款要求
　　1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄不得超过65岁；
　　2、抵押房屋必须是北京市的所属房；
　　3、借款人应具有稳定的职业和收入
　　4、借款人信用良好，有偿还本息的能力。
　　* 所需资料
　　1、申请人及配偶身份证明：
　　◇ 居民身份证
　　◇ 户口本
　　◇ 现居住地证明
　　2、申请人婚姻状况证明：
　　结婚证，离婚证或未婚证明
　　3、资信证明：
　　申请人单位出具的收入证明；
　　公司营业执照副本复印件加盖公章
　　4、房屋产权证明（房产证）
　　备注：如抵押房屋为成本价房还需购房协议和上市证明
　　* 贷款期限 ● 有短期的，1年，2年，3年，5年，10年等都有
　　* 贷款额度 ● 民宅：评估价的70%●有企业：评估值100%
　　● 底商、写字楼、别墅：评估价的60% ●有企业：评估值90%
　　银行贷款利率：1年期6%。1-3年期6.1%。3-5年期6.4%。10年期6.55%。
　　还款方式：等额本息、等额本金、月还息期还本、到期本息一起还
　　流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中
　　正常银行房产抵押贷款都需要10-15个工作日放款，手续简单放款快，如果您有什么不明白的可以电话咨询：贷款顾问——胡轲 北京：159 联系：1067 电话: 3539.[1]

现房抵押贷款和按揭贷款的区别