二手房契税怎么算

二手房交易中的缴税标准
1、 个人所得税：
a、对转让住房的收入，纳税人可以凭购房发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照20%的税率征收个人所得税；
b、对转让住房的收入，纳税人不能提供原始凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其进行核定征收，即按照转让房屋收入的一定比例缴纳个人所得税，2010年8月1日之前，按照1%进行征收，2010年8月1日之后，按照3%进行征收；
c、对个人出售自用五年以上并且是家庭唯一生活用房取得的收入免征个人所得税。
2、 营业税：
a、将购买不足5年的非普通住房外销售的，全额征收营业税；
b、购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
c、个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税；
d、销售不动产的营业税税率为5%，随同营业税一并征收的还有城建税、教育费附加和地方教育费附加，税率分别为营业税税率的7%、3%和2%。
3、 契税：
a、1997年9月30日前，买和赠与按照6%的税率进行征收契税，典当按照3%的税率进行征收契税；
b、非个人购买自用普通住房，1997年10月1日后，按照4%的税率进行征收契税；
c、个人购买自用普通住房的，1997年10月1日至1999年7月31日，按照4%的税率进行征收契税；1999年8月1日至2005年10月31日，按照4%的税率减半征收契税；2005年11月1日至2010年9月30日，按照3%的税率减半征收契税；2010年10月1日至今，按照3%的税率征收，购买住房属于家庭唯一住房的减半征收。
d、个人购买90平米及以下普通住房的，2008年10月31日之前的，按照个人购买自用普通住房的标准执行；2008年11月1日至2010年9月30日，首次购房按照1%的税率进行征收契税；2010年10月1日至今，按照3%进行征收，购买住房属于家庭唯一住房的减半征收。
4、 印花税：5元

你如果第一次购房，契税为房价的1%；第二次购房，房价的4%
卖方的房产证办好>=5年，个人所得税为房价的1%
<5年，个人所得税为房价的1%，营业税为房价的5.5%
交易费：6元/平方米
评估费：中介收费，可商谈
其他：小费用不用考虑。比如印花5元，登记80元/套等

二手房契税如下：
契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

现在的二手房契税缴纳情况：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

契税是买方交的税,要是你是第二次买房,要收3个点,要是第一次买就是1个点!