高层建筑有哪些特点

一、建筑上的特点

1、建筑面积大
从国外已建成的高层建筑来看，一座大楼的建筑面积由几万至几十万平方米。如北京饭店、深圳国际贸易中心均为8万平方米，广州白天鹅宾馆为8.2万平方米，纽约世贸中心由5幢楼组成一个建筑群体，共84万平方米。

2、高度高
由于建筑面积大，为了减少用地面积，大型建筑物必须向空中发展。广州白天鹅宾馆共37层，高129米；深圳国际贸易中心50层，高168米；日本新宿中心大楼60层，高约210米；纽约世贸易中心（在9.11事件中被摧毁）110层，高441米。

3、有地下室
高层建筑除地上层外，由于基础和结构上的原因还有若干地下层。地下层一般作为水泵房、冷冻机房、变电所和汽车库等用房。

二、设备上的特点

1、与一般建筑相比，空调设备多，而且分散，一般在各房设有空调机。
2、各种泵和电梯的数量多。
3、需要消防用洒水设备、事故电源插座、事故用电梯等防灾用动力。
4、因水压的关系，多数在中间层设有水泵站和水箱。
5、为提高效率及投资效率，电梯分若干运行区，在中间层设有中转站及电梯间。
6、需要设置航空障碍灯和避雷装置，尽量避免对广播及电视的影响。

三、电气上的特点

1、用电设备种类多，按其功能可分为以下十一类：

（1）电气照明设备：包括客房、办公室、餐厅、厨房、商店、楼梯走道、庭园、节日、安全和疏散诱导照明等。
（2）电梯设备：包括客梯、货梯、消防梯、观光电梯、观景电梯、自动扶梯等。
（3）给排水设备：生活水泵、排水泵、排污泵、冷却水泵和消防泵等。
（4）制冷设备：包括冷冻机、冷却塔风机、冷却泵、冷水泵等。
（5）锅炉房用电设备：包括鼓风机、引风机、给水泵、上煤机、供油泵、补水泵等。
（6）洗衣房用电设备：包括洗衣机、甩干机、熨平机、电熨斗等。
（7）厨房用电设备：包括小冷库、冰箱、抽风机、排风机和各种炊事机械等。
（8）客房用电设备：包括电冰箱、电视机、电动美容等。
（9）空调系统用电设备：包括送、回风机、风机盘管等。
（10）消防设备：包括排烟风机、正压风机等。
（11）弱电系统：包括电话站、广播站、消防中心、电视监控室、电脑监控室等用电设备。

2、耗电量多
高层建筑的用途不同，其用电量也有差别，但总的来说，耗电量大。我国内地高层住宅为10-35瓦/平方米。香港地区为10-60瓦/平方米，内地一些主要旅游饭店或宾馆大约为60-120瓦/平方米，其中有空调的为70-120瓦/平方米，无空调的为30-60瓦/平方米。国外旅游宾馆一般为60-70伏安/平方米，高级宾馆为120-140伏安/平方米。国外办公大楼的负荷水平均为100瓦/平方米。
3、供电可靠性大
根据高层建筑的特点，为了保障大楼内人员、设备的安全，对供电的可靠性提出了特殊要求。一般20层以下的公寓性住宅建筑的一般动力和照明负荷可按三级负荷处理，但消防用水、消防电梯和楼道照明应为二级负荷。20层以上公寓性住宅的负荷等应相应提高一级。

对于高层旅游饭店和办公用房，因其突然中断供电后影响大，所以大楼内的一般动力和照明负荷按一级负荷处理，由二个独立电源供电。

　　简介：高层建筑，建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。中国《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。

　　建筑特点：世界各城市的生产和消费的发展达到一定程度后，莫不积极致力于提高城市建筑的层数。实践证明，高层建筑可以带来明显的社会经济效益：首先，使人口集中，可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离，从而提高效率；其次能使大面积建筑的用地大幅度缩小，有可能在城市中心地段选址；再是，可以减少市政建设投资和缩短建筑工期。

10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24m的其他高层民用建筑为高层建筑