这个要看产权证齐全否，还有拆迁方案是什么样的，是还建还是货币补偿，就你提出的问题提出两个方案，方案1、请评估公司评估出房地产市场价格来进行货币补偿；方案2、按你的自有房产建筑面积进行拆迁还建，还建面积是按你的房屋面积还建的，另土地可以作价补偿。具体还得根据当地政府拆迁政策，当然你首先必须得了解本次拆迁性质，要知道是公益事业发展需要拆迁还是商业开发拆迁，商业开发时可以跟开发商谈的。不管是何种开发，根据最新拆迁条例都得经过评估的。可以看看拆迁条例。基本上拆迁很少有吃大亏的，至少能保本。附拆迁条例：http://news.qq.com/a/20110121/001501.htm
首先要经过评估。
房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
拆迁补偿标准
咨询当地的拆迁办，各地政策不同
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