二手房按照房管所的评估价进行贷款，个人首套房首付30%，如果评估价为28万，那么就应该先付8.4万给卖家，剩下可以向贷款机构贷20万，按目前的银行利率计算，分20年还清的话每月应还1500元左右，分10年还清的话每月2300元左右。
二手房不是按成交价来算贷款的，是按评估价计算的。可贷评估价的70%。假设房子28万，评估价可能是20万，（7成是14万，那么首付就是14万）也有可能是23万，（7成可贷16万，首付就是12万）。要根据房龄，楼层，朝向，装修，交通，配套设施等等情况而定。
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