“办理商品房大产权证是在交房以后嘛”？——不一定。开发商既可以在办出大产证后再卖房，也可以在预售合同中约定交房条件为办出了大产证；当然更省事的合同约定先交房后办证。
“是不是开发商办理过大产权证个人才可以申请办理房产证？”——是的。原理是新建的房屋首先要确权，被确认为是开发商的合法产权，然后开发商才可将它名下的产权转移给他人。
大产证和小产证的意义不同在于：前者指的是“出生”合法，报上了户口，后者指的是“出嫁”合法，办出了结婚证。当然是先有出生后有出嫁嘛。
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